地皮月报 | 3月地皮成交局限不及预期,二线土拍热度明明回暖(2019年3月)

房产新闻 2019-04-13 12:40141

  导 读

  地皮市场政策面仍会“稳”字当头。

  ◎  研究员 / 马千里、周奇

  3月份,地皮市场成交局限并未如期迎来“小阳春”,成交体量对比上月固然有所回升但和去年同期对比仍有三成的缩减,主要由于成交占比最高的三四线都市成交量同比大降三成。不外,成交溢价率在优质地块的会合供给的发动下一连三个月增长,到达去年下半年以来最高值,市场热度明明升高。

  各能级都市方面,一线都市因成交地块根基为旧改项目或远郊低价地皮,成交体量和成交价值均泛起环比下滑的趋势;三四线都市则受市场整体回暖发动,量价环比均有所回升;二线都市方面继承走强,不只成交面积同环比均有所增长,溢价率指标也创下2019年新高。

  01

  市场走势

  成交体量为近一年次低点

  优质地块会合成交敦促二线地价环比上涨超四成

  供给方面,跟着各都市供地打算的出台,3月份地皮市场迎来季候性回暖,地皮供给总量重回2亿平方米之上,到达20525万平方米,同环比别离上涨8%和232%。详细到各能级来看,二三线地皮供给量对比上月均有大幅的增加,环比涨幅别离到达76%和379%,个中武汉(楼盘)、青岛(楼盘)、昆明(楼盘)、西安(楼盘)等都市在本月中下旬供给大幅放量,这些都市的热点区域均有地皮供给,估量下月的地皮市场将越发剧烈。

  成交方面,受2月极低基数影响,3月地皮市场成交体量周期性大涨。据CRIC统计数据显示,全国336城策划性地皮成交总修建面积回升到10000万平方米之上,到达13764万平方米,环比上涨57%,但同比却下降了26%。从近一年的成交走势来看,3月份的地皮成交量显然未到达预期程度,是近一年来的第二低点。不外从供给数据来看,二三线都市在下月将会出让多宗地皮,4月的地皮成交量有望能继承回升。

  而在成交单价方面,本月平均楼面价根基与上月持平,为2516元/平方米,但已高出去年同期程度,同比上浮高达三成。详细到各能级都市来看,表示环境较为迥异:一线都市受广州(楼盘)超概略量旧改项目标影响整体成交楼板价大幅下滑,平均楼面价仅为6584元/平方米;二三线都市地价同环比均是上涨趋势,个中二线都市表示最为突出,成交均价环比大涨43%,到达5075元/平方米,是自2018年1月以来时隔13个月首次回升到5000元/平方米之上,楼板价的大幅升高主要受本月天津(楼盘)、杭州(楼盘)、合肥(楼盘)、重庆(楼盘)等都市多宗优质地块会合成交的拉升。

  02

  溢价及流拍

  溢价率持续3个月上浮

  二线都市回升幅度最大

  从成交溢价率来看,自2019年以来地皮市场的溢价率一直保持上涨趋势,本月更是环比大增6.9个百分点,全国地皮市场的成交溢价率到达了19.1%,固然和去年同期对比仍有8.4百分点的差距,但已是去年下半年以来的最高值,地皮市场的热度回升明明。

  详细到各能级都市来看。由于成交地块或为旧改、或区位不佳的地皮,一线都市本月的地皮多为底价成交,成交溢价率也因此环比大幅大跌,仅为0.1%。而二、三线都市溢价率均呈上涨趋势,个中二线都市溢价率上涨最为突出,环比大增11.8个百分点,涨至25.2%,主要得益于合肥、昆明、厦门(楼盘)、西安高溢价成交了多宗地皮;以合肥为例,3月成交的11宗地皮中有9宗溢价率在30%以上,个中3宗地皮溢价率均在100%以上,大幅推升了溢价率。另外,三四线都市的溢价率也在市场整体回暖的影响下也上涨至15.4%,但涨幅不大,环比上月仅上涨了1.8个百分点。

  03

  重点地块

  二线都市成为榜单主角

  多幅地块高溢价成交

  为了保障地皮供给,一、二线近月来推出了多宗优质地块,在市场下行压力增加的当下,成为房企争先抢夺的工具。在这样的配景下,入围总价和单价榜单的溢价地块明明增多,本月总价榜单中TOP10地块中有8宗溢价成交,单价榜单10宗地块全是溢价成交,而且仅有两宗的溢价率低于30%。详细到入围地块地址的都市来看,二线都市无疑是绝对主角,仅广州因陈田村超概略量旧改而占据总价榜一席外,其余入围地块均来自二线都市,这些地皮无论从区位照旧配套上来说均是可贵的优质好地,对房企而言吸引力较量大,进而刺激了地市进一步回暖。整体而言,东部热点二线都市表示最为亮眼,出格是合肥,入围总价榜的两幅地溢价率均在100%之上,别离被金地和禹州拿下;中西部都市中仅有武汉和郑州(楼盘)各有1幅地入榜。

  04

  总结

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