鹤岗安放房万元一套是个案照旧普遍现象?

房产新闻 2019-04-16 11:37118

  ■ 调查家

  在收缩型都市叠加楼市消费进级的环境下,将来只有那些具有商品代价的真正好房,才气得到对应的价值。

  最近,一张“一套房总价只要一万多”的截图在网络热传。截图显示,在黑龙江鹤岗市房价已低至一套46平米的住房总价16000元,折合一平方米348元。

  颠末媒体调研发明,截图中所呈现的环境根基属实。按照某二手房网站显示,鹤岗市的一个“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平毛坯房(一室一厅)总价只有1.5万,折合一平方米326元,更低于网络上传播的一平方米348元的价值。

  但与此同时,值得留意的是,这些所谓的万元房,不是凡是意义上的商品房。按照内地中介的先容,这些低价房源都是内地的棚改房,属于住房供应中的保障品,性质与一般商品房有明明区别,修建尺度无法与一般商品房相提并论,取得产权证明的流程也更为繁琐。

  据相关数据显示,在新房方面,鹤岗在售的5个楼盘,最低销售价值为3200元/平米、最高为4300元/平米。以此来看,内地面向公共的商品房房价其实照旧在正常预期范畴内,而并非是这一都市的房价呈现了骤降。

  事实上,从最初的单元分派制到厥后不绝被放开、并成为百姓消费中最大的一个消费品类,人们对付住房的需求也从最初的毛坯简装,逐渐开始对修建质量、物业质量、设计程度有了更高要求,价低质次的住房并不被大大都人接管。

  另外,按照贝壳研究院本年头宣布的《2018年全国购房者观测陈诉》,2018年我国购房者平均年数已低落到29.5岁。某知名房企的最新财报也明晰指出,跟着90后以致00后成为购房、租房的主要消费群体,客户需求的多样性和多变性也在增加,如何满意他们的更优化、更本性化需求已经成为房地产市场下一步的思量偏向。

  而近期我们可以或许看到的一个明明趋势是,陪伴着一二线都市的饱和,一些品牌地产商正在不绝下沉至三四线都市,并正在试图从头界说这些区域的商品房的居住情况。因此,在住房消费进级的大配景下,无论是北漂沪漂照旧小镇青年,对付居住质量的要求正在变得更为一致。

  由此,我们再聚焦到鹤岗个案中来看,这座以资源为主的都市,其实是较量典范的所谓“收缩型都市”。按照《黑龙江省统计年鉴》,鹤岗市连年来户籍人口自1997年的110.9万人开始,上升至2001年的111.26万人后,一路走低至2017年的100.95万人,20年间淘汰9.95万人。

  户籍人口的不绝下降,首先意味着购置力的不绝下降,相信这也是导致棚改房价值“低出地平线”的主要原因之一;而对付剩下的具有购置力的年青人群来说,那些修建质量更好、设计更现代、产权质量也更明了的房产自然是首选。

  在收缩型都市叠加楼市消费进级的环境下,呈现这样的万元房,其实也是在料想之中。陪伴着城镇化历程的不绝加速、楼市普涨高价的时代落下帷幕,将来只有那些具有商品房属性和代价的真正好房,才气得到对应的价值。

  面临这一环境,更需理性对待。对付处所来说,在人口收缩已成短期难以逆转的趋势之时,再添增量只会进一步加大库存,如何更有效土地活存量、科学筹划,促进住房供应的多样化分层,既有具有根基居住的保障式“万元房”,也有更面向都市和新生代消费群体的高品质商品房,已是当务之急。

  □沸雪(媒体人)

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