这周开始执行!买房呈现重大变革,不外亏得…

房产新闻 2019-04-16 13:39182
  来历:凤凰网房产(ID:houseifeng)综合自:北京晚报、中国基金报、地产视界观、中国经济网、微博

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  本周一,公积金新政执行!

  克日4月12日晚间,国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。

  国管公积金中心宣布通知,明晰对二套房贷款实行“认房又认贷”,购置二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%,且最高贷款额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

这周开始执行!买房呈现重大变革,不外亏得…

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  公积金新政的变与稳定

  变革一

  贷款申请条件的调解

  按照划定,借钱申请人申请贷款时应持续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国度构造住房资金打点中心审核同意,处于缓缴、封存可能退休销户状态的缴存职工。

  同时,借钱申请人伉俪两边无尚未还清的住房公积金小我私家住房贷款和政策性贴息贷款。

  变革二

  二套房认定“认房又认贷”

  和此前北京(楼盘)市属公积金一样,此次国管公积金中心也将二套房的认定尺度调解为“

  认房又认贷”。

  借钱申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策治理。换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷照旧公积金贷,此刻卖小买大,从4月15日起按二套房认定。

  被认定为二套以上住房的,不予贷款。

  变革三

  二套房最多贷60万

  新政此次也同时调解了首付款比例。

  首付款方面,按照划定,借钱申请人购置经济合用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购置经济合用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;

  购置二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。

  贷款额度方面,首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

  同时,贷款期限不得高出25年,最长可计较到借钱申请人法定退休年数后5年,最高不得高出65周岁。

  优化

  申请贷款无需提供身份证复印件等

  新政明晰,借钱申请人申请贷款时,只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等质料原件,无需提供复印件,其他贷款申请质料清单见附件;

  另外,借钱申请人到贷款包办银行网点治理贷款申请手续时,自愿选择开通EMS免费邮寄《借钱条约》处事的,贷款发放后不必到银行网点领取,实现贷款治理“只跑一次”。

  稳定

  支持购置政策性住房

  职工购置政策性住房的,确定住房公积金小我私家住房贷款额度时不思量缴存余额、缴存年限、夫妇缴存环境及调理系数等因素。

  购置经济合用住房(包罗按经济合用住房打点的住房)申请贷款,按首套住房贷款政策治理;购置共有产权住房等政策性住房申请贷款,按借钱申请人名下实际住房和贷款环境确定贷款合用政策。

  购置政策性住房治理贷款实行自动阶段性包管。质料齐备的,从申请到发放的治理周期不高出8个事情日。

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  购房者加紧赶“末班车”

  新政宣布之前,国管公积金贷款政策是认房不认贷,即只要是首套房,不管是否贷过款仍然可以享受首套房贷款政策。

  事实上,从上3月中旬开始,网络上就已经开始流传国管公积金将从3月19日开始调解政策,执行“认房又认贷”。

受国管公积金贷款政策调解据说刺激,部门天数二手房成交量打破千套,直逼去年市管公积金贷款调解时的成交高点。

  受国管公积金贷款政策调解据说刺激,部门天数二手房成交量打破千套,直逼去年市管公积金贷款调解时的成交高点。

  按拍照关数据显示,3月18日北京二手住宅单日成交1042套。这种单日高出千套的成交高点在2018年也呈现过雷同环境,即2018年9月份市管公积金调解前,9月14日、15日呈现了持续两天单日成交过千套的环境,个中14日成交2251套,15日成交1397套。

  其时多位中介人员暗示,之前简直有关于国管公积金要“认房又认贷”的说法,所以许多购房者在加紧治理手续,想赶在政策调解前举办网签,就怕溘然有一天出台政策赶不上“末班车”了。

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  新政影响有多大?

  2018年是各地相继调解公积金贷款政策的一年,个中又以北京力度最大。

  去年9月,北京宣布公积金贷款新政,详细变革包罗二套房“认房又认贷”、公积金贷款与缴存年限挂钩、调解首付比例等,被称为“

  史上最严公积金新政”。

  近期,多城连续宣布2018年度住房公积金陈诉,这些都市去年的公积金贷款环境也浮出水面。数据显示,各城公积金发放小我私家贷款的笔数和金额多呈正向增长。个中,厦门(楼盘)表示得最为明明:

  2018年,厦门共发放小我私家住房贷款0.92万笔、74.10亿元,同比别离上升155.56%和231.54%。

  对付公积金新政的变革,中国社科院住房大数据组长邹琳华认为:

  这制止了人们通过公积金投资投机,推高房价,防御市场大涨大跌,践行了“房住不炒”原则。“以北京的房价程度为例,最多贷60万且认房又认贷的话,很难纯真通过公积金支持购房了,可以进一步促进房价不变。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为:

  这浮现了一种政策收紧的导向。个中,公积金贷款的“认房又认贷”政策,在北京地域影响会较量深,纵然名下无房但有一笔贷款,也将影响购房资格,这侧面上跟人才引进的政策相共同,为新引进的人才提供更多的政策优惠。“北京的刚需盘销售环境会好一些,改进型楼盘生意业务将受到必然影响。

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  网友这样说

  天命所归吖:

  利率高了,针对的是第二套屋子

  春天的花朵盛开:

  感激国度已经重视房价了

  原图老爹:

  实质是答允购置二套房,少贷款,多现付!

  义薄云天王铁柱:

  以小换大也算二套房的,首付60%也太不公道了吧

  小逗乐爹:

  北京买房,60万,杯水车薪

  Skyline-ZMC:

  此政策仅针对1线都市有效

  嘿嘿嘿:

  把一套房贷款额度涨涨吧,房价噌噌涨,伉俪俩加起来那点额度够干嘛的,首付还得付很大比例

  海洋夏风:

  买不起的点个赞看看多不多,我沿海四线都市均价8000,再往市中心里一点都破万了,暗示买不起。

  麻腊丸子头:

  一套房都买不起。。还二套房呢

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