保利地产2018年局限、效益双丰收 策划性净现金流超百亿元

房产新闻 2019-04-17 06:0870

  中房报记者 曾冬梅|广州(楼盘)报道

  身为央企开拓商的龙头,保利地产(600048)交出了与行业职位相匹配的亮眼后果单。4月15日,保利地产宣布2018年全年业绩,公司实现销售金额4048.17亿元,同比增长30.9%,营业收入1945.55亿元、净利润261.49亿元,同比增速均高出三成。

  在行业资金面趋紧的配景下,保利仍实现了3562亿元的销售资金回笼,回款率高达88%,处于行业前列程度。值得一提的是,2018年该公司的策划性净现金流达118.9亿元,净欠债率也同比下降5.82个百分点,揭示出了主营业务卓越的运营本领和强大的造血成果。

  都市深耕计策为保利地财富绩的一连不变增长奠基了坚硬基本,2018年,该公司一二线都市及六大焦点都市群销售孝敬均达77%。9154万平方米待开拓面积中,一二线都市占比高达60%,都市群周边的焦点三四线都市占比30%。中泰证券认为,发改委4月份印发的《2019年新型城镇化建树重点任务》突出了“都市群+都会圈”的观念,对付主流房企是一个全局利好,出格是在重点都市深耕的行业龙头如保利地产等。

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  营收、利润增长超三成

  通告显示,在宏观调控力度不减、行业局限增速放缓的配景下,保利地产2018年首度实现了4000亿元的打破,签约金额到达4048.17亿元。约31%的销售局限增速在TOP5房企中,仅次于碧桂园的32.3%,高于融创中国的27%、万科的14.5%及恒大的10%。相应的,公司的市场占有率也晋升0.4个百分点至2.7%。

  盈利指标的表示同样可圈可点。陈诉期内,公司实现营业总收入1945.55亿元,同比增长32.66%;净利润261.49亿元,同比增长32.78%;归母净利润189.04亿元,同比增长20.92%。公司毛利率晋升1.45个百分点至32.49%,得益于结转项目价值上升,房地产结转毛利率也晋升至32.68%;实现投资收益26.90亿元,同比大幅增长60.06%;净利率13.44%,在高周转地产商中,已属中上游程度。

  据相识,连年来,保利地产销售资金回笼率都保持在85%以上,处于行业领先程度。2018年该公司进一步增强了现金流打点,全年累计实现销售回笼3562亿元,回笼率达88%。并且,策划性净现金流也由2017年的-293亿元大幅上升至2018年的118.9亿元。

  2018年,保利的财政状况整体稳健,融资本钱处于低位。个中,期末在手现金1134.3亿元,为一年内到期欠债总和(487.2亿元)的232.8%,短期偿债压力较小。剔除预收款的资产欠债率和净欠债率别离为42.6%和80.6%,较期初下降2.3个和5.9个百分点,资产欠债布局公道,具备较强的抗风险本领。账面有息欠债2636.57亿元,个中银行贷款、直接融资占比别离为71%和15%,有息欠债综合本钱仅约5.03%,具备突出的局限及本钱优势。

  新增土储及新开工面积等数据显示,保利地产已进入局限成长及业绩释放的快车道。2018年,公司拓展项目132个,新增容积率面积3116万平方米,是年度签约面积的114%,为销售局限一连增长奠基基本。期内,公司实现新开工面积4396万平方米,竣工面积2217万平方米。2019年,该公司打算完成房地产及相关财富直接投资2700亿元,打算新开工面积4500万平方米,打算竣工面积2750万平方米。

  平安证券暗示,由于期内销售额远大于同期结算,期末预收款同比增长33.1%至2998亿元,叠加2019年24%的打算竣工增速,估量保利地产2019年业绩仍有望保持较高增速。

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  深耕都市群 受益新型城镇化

  保利是最早提出深耕都市群的龙头房企之一,这一前瞻性的计谋预判对该公司滑腻行业周期、保持业绩不变增长发挥了重要浸染。2018年,该公司一二线都市及六大焦点都市群销售孝敬均达77%,个中在珠三角实现签约销售1170亿元,较去年同期增长24%。单城签约过百亿元的都市有12个,广州实现签约400亿元,佛山(楼盘)、北京(楼盘)高出250亿元,东莞(楼盘)、中山(楼盘)等首次打破100亿元。

  已往一年,保利地产一连加大一二线都市及焦点都市群的渗透深耕,年内一二线都市拓展金额和面积别离为74%和61%,且三四线都市新增容积率面积中53%位于珠三角、长三角都市群。在该公司9154万平方米待开拓面积中,一二线都市占比60%,都市群周边的焦点三四线都市占比30%,个中在珠三角拥有待开拓面积3447万平方米。

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