丹东新房领涨东北楼市回暖?

房产新闻 2019-04-18 00:06126

  环比涨幅1.9%,阐明人士认为,丹东楼市是东北房地产市场的个例

丹东新房领涨东北楼市回暖?

  国度统计局4月16日宣布的70城房价数据显示,3月丹东新建住宅价值以环比1.9%的涨幅位列第一,锦州、常德紧跟其后,环比上涨1.5%。从二手房市场看,3月“小阳春”呈现。一二线都市二手房价值上涨。在业内看来,估量4月份上涨苗头很大概会表示更明明,不外不会再呈现暴涨的排场。

  克日,黑龙江省鹤岗市坤德花圃小区一套320平方米的二手房售价仅15.5万元的动静激发存眷,加上此次丹东再次领涨全国,如何对待东北的房地产市场?阐明认为,丹东楼市是东北房地产市场的个例,恒久看,东北房地产市场整体形势仍然严峻。

  丹东、锦州、常德三地新房价值涨幅“领跑”

  2月份新建住宅市场价值有9个都市房价环比下调,3月份下滑的只有4个都市,包罗韶关、赣州、深圳、上海,其他都市呈现了全面上行。65个都市房价上涨,再次靠近2017年市场热度最高时间点。

  从四个一线都市看,据劈头测算,4个一线都市新建商品住宅销售价值环比上涨0.2%,涨幅比2月回落0.1个百分点。个中:北京和广州别离上涨0.4%和0.8%,上海和深圳别离下降0.1%和0.3%。

  31个二线都市新建商品住宅销售价值环比上涨0.6%,涨幅比2月低落0.1个百分点;35个三线都市新建商品住宅销售价值环比上涨0.7%,涨幅比2月扩大0.3个百分点。

  丹东新建住宅以环比1.9%的涨幅领涨全国。“丹东的新建住宅数据失真,丹东的数据颠簸主要是因为去年炒作后的网签数据滞后签约,当下市场并没有利好支撑再次全面上涨。最近几个月各地的新建住宅数据意义不大。”华夏地产首席阐明师张大伟评价3月丹东新房市场表示时直言。

  除了丹东,新房涨幅位居前列的都市尚有锦州、常德、秦皇岛、石家庄、平顶山、大理、宁波、北海、大连、哈尔滨、西安、无锡、安庆、南充等都市,环比上涨均高出或便是1%。

  二手房迎“小阳春”?

  二手房市场中,3月有10个都市房价环比下调,南充、广州、乌鲁木齐、青岛、洛阳、海口、郑州等热点都市环比别离下跌。有57个都市的二手房价值环比呈现上行,比2月多10个都市。

  “从去年10月开始,已经持续6个月有高出10个都市二手房价值环比下跌。但3月份明明泛起出了市场小阳春,一二线都市全面上行。出格是上海、深圳、北京、杭州、南京等都市的二手房价值再次呈现明明上涨。”张大伟说。

  从四个一线都市的二手房市场看,二手住宅销售价值环比上涨0.3%,涨幅比2月扩大0.2个百分点。个中:北京、上海和深圳别离上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降0.5%;31个二线都市二手住宅销售价值环比上涨1.2%,2月为下降0.2%;35个三线都市二手住宅销售价值上涨0.5%,涨幅比2月扩大0.3个百分点。

  从详细都市看,有12个都市的二手房涨幅超1%。个中,大理、西宁、厦门领涨全国,环比别离上涨1.8%、1.7%、1.6%。

  在张大伟看来,部门都市的二手房呈现明明的小阳春,“金三银四”开始呈现。“是因为在信贷的刺激下,加上工钱的炒作,已往成交量低迷下积储的购房者怕踏空。因此,最近许多之前二手房价值明明下调的都市,开始呈现上涨的苗头,估量4月份这种苗头很大概会表示得更明明。”

  展望

  楼市“小阳春”可否延续?

  社科院都市与竞争力研究中心主任倪鹏飞暗示,凭据中国楼市的汗青履历,泛起出“小阳春、夏热、秋凉、冬冷”的特点,本年也不破例。“本年楼市"小阳春"呈现的原因是一二线都市调控有一段时间了,这些都市有真实的需求,同时加上炒作身分引导的预期,使得一二线都市、出格是主要多半市周边都市的市场呈现了必然的回暖。”倪鹏飞表明。

  3月楼市“小阳春”激发市场存眷。房地产可否延续强势?

  在倪鹏飞看来,今朝国度已经成立了行政调控的机制,中央“房住不炒”的定位并未改变,调控并未有放松。“因此,或许率不会呈现已往那种短期内暴涨的环境。”

  张大伟则认为,“小阳春”一连时间的是非,焦点照旧看信贷政策的宽松水平。“最典范的指标是认房又认贷的尺度是否会变革,这个政策稳定市场颠簸不会大,这个政策一旦变革,市场将呈现明明反弹。”

  他同时提醒,已往一年,许多都市房价呈现了明明的下调,同时成交量低迷。而最近不少处所的项目开始公布涨价,工钱刺激市场。“从市场成长看,跟着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封,3月份一定积储大量的购房客户。春节后一般都有一波市场炒作,这种炒作更有大概会影响市场。”

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