比北上广深狠,比三四线低,这个都市让人另眼相看

房产新闻 2019-04-26 06:02177

  当其他都市都在试探松绑,有一个都市却率先逆市收紧了楼市调控。

  这个都市,就是长沙(楼盘)。

  克日,长沙出台楼市新政,二套宅券税将凭据4%举办征收,而此前则是凭据1%或2%的优惠政策执行。

  长沙经济不差,GDP早已过万亿,但房价却与很多三四线都市处于同一水准,房价收入比更是持续多年垫底,且在本年一季度的楼市回暖潮中表示并不突出。

  即便如此,长沙却成了全国逆市加码调控的第一城,“反炒房战”仍在长沙上演。

  长沙为何这么狠?对全国楼市调控有何警惕意义?

  01、楼市调控最狠

  房住不炒,长沙堪称楼市调控的楷模都市。

  没有哪个处所像长沙一样,省级党报在头版持续多篇文章批驳炒房乱象。也没有哪个都市像长沙一样,当别人都在高喊“稳楼市”时,只有本身还在强调“反炒房战”。

  这一切要从2018年6月说起。

  去年上半年,长沙房价一度大幅上涨,更是呈现12岁儿童与85岁老人摇号抢房的奇观。随后,作为省委构造报的《湖南日报》在头版持续刊发四篇重磅文章,直指长沙房地产乱象。

  随后,反炒房战打响。长沙出台了史上最严的楼市调控政策,可谓拳拳到肉。这一调控在全国一二线都市里也堪称最严。

  长沙不只将限售期限从3年升格为4年,而大大都都市都是两年,并且全面封堵了企业购房、未成年人购房、仳离购房、落户购房的通道,一点裂痕都没剩下。

  同时,疏堵团结。2018年,长沙供给住宅用地633.19公顷(合9497.85亩),比2017年实际供给量增加66%。

  值得一提的是,此外都市户籍人口限购两套房,而长沙对二套房又做出特别限制:户籍家庭购置第二套房,需在首套房不动产证满4年之后。

  换句话说,想在长沙炒房,操作未成年人、企业可能仳离的方法完全行不通。首先得有户籍,买二套得等首套过了4年,并且得遭受4%的高契税,至于想要变现,也得等拿到房地产证4年之后。

  这样的楼市调控,严厉水平甚于一线都市,直接压制了所有投机和投资,独一的利好就是当地刚需。

  时间进入2019年,楼市下行趋势开启,稳楼市的声音不停于耳,长沙仍在逆市收紧调控。

  如此之严的楼市调控,长沙的房价低于同一层级的都市,也就再正常不外。

  02、长沙房价有多“低”?

  投机请远离,这是长沙楼市调控发出的最清晰信号。

  低房价,已经成为长沙最为知名的标记之一。那么,长沙的房价是不是“低”?

  房价是高是低,要横向比拟才知道。

  2019年4月,长沙房价均价为1.05万元阁下,而同属于中部省会的武汉(楼盘)、郑州(楼盘)、合肥(楼盘)房价别离为1.75万、1.4万、1.43万,均比长沙跨越30%以上。而海南(楼盘)的一些县城房价都已经破万。

  单看房价或者说服力不足,假如看房价收入比,更能看出长沙的房价与其他都市的差距。(参阅《全国房价收入比排行:这些都市透支最严重》)

  2018年,长沙房价收入比仅为6.8,在所有都市里处于垫底位置,甚至低过大都三四线都市,仅为处于榜首的深圳(楼盘)的1/5阁下。

  在深圳、三亚(楼盘)、厦门(楼盘)等都市,一个普通家庭不吃不喝要20多年方能买得起一套房。而在长沙,只要6.8年,这在国际上也算是公道程度。

  03、低房价:都市竞争新筹码?

  低房价,已经成为长沙的另一个标记,甚至被官方认定为长沙的竞争优势之一,这也是全国首个将“房价洼地”作为竞争优势的都市。

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