29家房企均花百亿元抢地回归二线都市溢价补仓

房产新闻 2019-05-16 15:03167

融资端的解压顿时传导到了地皮市场。4月份以来,头部房企和中型房企重燃拿地热情,尤其第二梯队房企险些开启了全面抢地模式。

据华夏地产研究中心统计数据显示,停止5月14日,29家房企年内拿地总额均高出百亿元,2018年同期只有24家,2017年同期则只有18家。个中,融创中国拿地金额高达626亿元、碧桂园达465亿元、新城控股达422亿元。另外,包罗万科、中海等12家房企拿地均高出200亿元。

4月23日,武汉楼市上演地皮拍卖大戏,10宗地块在这一天举办会合出让,总出让金额达228亿元。融创中国事这场抢地战中的最大赢家,一口吻揽下4宗地块,拿地总额达152亿元。仅4月份单月,融创中国在招拍挂市场权益拿地金额就高出了285亿元。

另据同策研究院宣布的监测数据显示,4月份,TOP 20上市房企地皮成交金额2393.43亿元,环比上升52.99%,同比上升62.67%。TOP 20上市房企地皮成交金额占全国地皮成交金额的59.72%,占比相较3月份增长了5.14个百分点。TOP 20上市房企地皮成交金额会合度环比同比均上涨。

华夏地产首席阐明师张大伟暗示,从地皮成交都市来看,以二线都市为主的多个都市住宅地块溢价率全面上行,包罗合肥、天津、杭州、温州等都市卖地数量有所增加,无锡、苏州、广州等都市的地皮市场对比之前也有明明升温。

据克而瑞研究中心的统计数据显示,4月份,中海、绿城、世茂、华润等房企拿地金额较前3个月平均值晋升200%以上。同时,在回归二线都市计谋差遣下,房企在二线都市拿地热度一连攀升。本年前4个月,百强房企二线都市新增地皮储蓄修建面积占比达49%,较前3个月上升3个百分点。

还有阐明师暗示,整体看,中型房企是抢地的主流企业,这些企业对局限“卡位”仍有强烈需求,一旦融资到位,又感知到市场去化率在晋升,即会顿时出击地皮市场。“都会圈计谋下,房企拿地机关都市加倍趋同化,一、二线都市场时机更大,尤其去年下半年以来没有凭据打算增加地皮储蓄的房企,本年一季度融资情况放松,融到资金后,顿时加大了本年拿地的力度”。

“凭据年头的打算,本年将会支出更多资金拿地。”一位浙江房企高管向《证券日报》记者暗示,2016年地皮市场飞腾时,公司没有花高溢价拿地,导致本年货源相对不敷,今朝看一些都市楼市适度回温,因此要大量增补货源,以免后市呈现断货危机。

事实上,多位中型房企打点层认为,头部企业信用评价高,融资相对容易,资金本钱也低,可以凭据自身节拍前行。但对中型房企来说,“下手要快,机关要准”是在市场调解期中突围的重要抓手。尤其在增量市场天花板逼近的大趋势下,中型房企面对的是“不进则退”的市场名堂,因此一旦财政状况较为安详,这类企业就不得不加速局限上位的脚步。

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