嘉兴楼市提前入夏:高溢价成交楼盘十几分钟内售罄

房产新闻 2019-05-16 22:02154

  地皮高溢价成交、楼盘十几分钟内售罄……嘉兴楼市提前入夏?

  5月15日上午,荣安地产(行情000517,诊股)旗下嘉兴睿钇置业有限公司以最高限价13.97亿元竞得浙江嘉兴桐乡市一宗地块,成交楼面价9375元/平方米,溢价率100.43%。虽无百轮激战,但此次土拍距开局不到15分钟就已锁定楼面封顶价,并进入配建保障房竞拍。

  与嘉兴去年下半年“平淡”的土拍市场形成光鲜比拟的是,大都房企如今脱手时好像不再畏手畏脚,多了几分坚决和豁达,这或必然水平上表白,开拓商对付嘉兴这个三线小城的将来成长布满期望。

  “一周前,嘉兴市区姚家荡板块的香港兴业璟颐湾开盘,150套房源收获近600组认筹,十几分钟内便已售罄,现场十分火热。”当地人李宁(假名)对记者暗示,“此刻买房的人照旧许多,一方面嘉兴还未限制当地人购房,另一方面嘉兴筹划前景不错,像我这样名下已有房产但还在寻觅投资时机的也不在少数。”

  在李宁看来,嘉兴热门板块的房价进入3万元/平方米区间或只是时间问题。

  房企热捧

  十年多前,嘉兴人买的多是当地或是同省开拓商的屋子,直到碧桂园、万科等全国性房企相继落子嘉兴,内地人才对这些品牌熟悉起来。近期,在嘉兴主城区宅地出让不多的环境下,嘉兴下辖的五县,如海盐、桐乡等已成为这些房企的“主疆场”。

  4月24日, 新城旗下公司历经4个多小时、鏖战217轮,终将海盐一宗住宅用地收入囊中,折合楼面价7038元/平方米,溢价率35.3%。同月,碧桂园也在同板块以总价5.43亿元的价值补仓乐成,溢价率37.9%。深耕三四线的碧桂园在嘉兴其他区域也行动不小,好比,其曾于2019年1月以9.82亿元摘得桐乡6万平方米住宅用地,溢价率44%。另外,绿地香港、海伦堡等房企亦在桐乡有所收获。

  房企对付嘉兴的投资加码或缘于对其将来筹划的看好。2014年深化接轨上海三年动作打算通知印发、2017年3月嘉兴被批复同意作为浙江省全面接轨上海示范区之地、2019年4月沪嘉城际轨道浙江段开始招标……在已往五年里,嘉兴这座距上海、杭州、苏州、宁波等都市均不到百公里的三线小城不绝因其与上海日益细密的接洽而成为话题。

  “嘉兴作为环沪都市的区位优势和成长潜质对付许多买家来说很有吸引力,这也是我们在卖房时重点强调的。”嘉兴当地中介吴江(假名)对记者暗示。

  不外,这番说辞吸引过来的不只是嘉兴当地人。

  房价上涨

  追溯嘉兴房价连年来的走势可以发明,2016年好像是条分水岭。

  2016年3月,上海出台彼时被称为“最严”的楼市调控政策,从紧实行不同化住房信贷政策,二套普通房首付不低于五成,二套非普通房首付不低于七成;从严执行住房限购政策,非本市户籍住民家庭购房缴纳个税或社保年限由满两年调解为满五年。政策的调解也让许多中介将眼光放到了间隔上海仅半个小时高铁车程的嘉兴身上。

  2016年,不少分销中介带着沪字牌的车辆开进嘉兴,一时间,原本位于嘉兴高铁站周边但因距市区较远而不受嘉兴当地人青睐的楼盘成为上海客户眼中的“香饽饽”。从此,于坊间传播的上海公积金可在嘉兴贷款买房的据说也对房价上涨起到必然水平的“火上浇油”浸染。

  2016年7月,在中国指数研究院统计的百城新建住宅均价环比上涨数据中,嘉兴位列第一。据彼时报道,2016年12月,嘉兴市区新建商品房的去化周期由2016年2月底时的28.7个月陡降至11.5个月,库存量去化为248.5万平方米。

  “2016年6月,许多楼盘连续涨价,涨幅约莫是2000元/平方米,到7月,涨幅还在扩大。举例来说,2016年1月,城西运河旁的高层价值是1.1万元/平方米,7月时,该楼盘的二手房价值已经涨至1.45万元/平方米,到当年12月时已经酿成1.7万-1.8万元/平方米阁下。2017年4月,该楼盘又有二手套房源释放,我去谈的时候是2万元/平方米。此刻,这个楼盘均价也要2.4万元/平方米阁下了。”吴江回想道。

  “嘉兴介于上海和杭州之间,所以成长潜力要比一般东部都市要大一些。” 易居房地产研究院副院长杨红旭对记者指出。

  新板块一连开拓中

  和大都都市成长路径一样,嘉兴还在开拓新板块。对付今朝并不在限购范畴内的嘉兴本市户籍者来说,这或又增加了新的投资偏向。

  “好比说,今朝很火的秀湖板块开拓环境不错,固然秀湖是人工湖,但晚上灯光一亮有点苏州金鸡湖的感受。也正因为如此,该板块内的屋子也承载着许多家庭的改进型需求。”李宁说,“不外,许多人照旧认为秀湖远、配套还不成熟。”

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