每平42万港元!香港楼市“独孤求败”?

财经新闻 2019-05-17 10:02105

  继去年底小幅下挫之后,近期香港楼市反弹之势令人咋舌。

  几天前,香港龙头地产商新鸿基地产位于北角的海璇项目,个中一套仅26平方米的小户型以1090.98万港元成交,每平方米售价高达42万港元!

  持续9年荣获全球最高房价“殊荣”的香港如今已是“独孤求败”,能和本身竞争的唯有本身。

  “香港楼市的猖獗,很大因素是媒体和开拓商的渲染,并不是真正的猖獗。”国际资管公司协纵计策打点团体首创人黄立冲汇报逐日经济新闻(微信号:nbdnews)记者:“香港楼市确实呈现了一些小阳春,这成立在去年下调了或许5%~10%的配景之下,但其实成交量并没有上来。”

  “还能涨十年”

  尽量遭遇了被空置税吓趴的半年,但持续9年“全球房价最高都市”的盛名不是白冠的,香港好像也并不肯意这么快交出这一名号。

  在传出将开征空置税的半年多里,香港楼市一度被外界评价为“极盛转衰”,看空香港楼市的机构一家接着一家。香港地皮注册处数据显示,2018年12月,香港住宅销售量仅有2060套,相较于当年6月份岑岭期的6713套,降幅达69.3%。

  不外这种降温并没有维持多久。

  据《香港经济日报》,会德丰、新世界(行情600628,诊股)成长、亿京成长同时推新项目,仅一个周末就成交1220宗,套现约80亿港元。另据香港地皮注册处数据,香港4月一手私宅录得2788宗,较3月近乎翻倍,创31个月新高;涉及注册金额约278.11亿港元,较3月增加约82.5%。

  瑞银则一气呵成地宣布了一份研报,暗示“即便香港已是全球最贵的房地产市场,但该地域的房价在将来十年还会继承上涨”。

  而在去年9月香港超低息情况竣事之际,瑞银曾宣布告诫称“香港面对最严重的楼市泡沫风险”,并暗示“市场恒久处于供不该求的状态,禁锢部分冷房价的法子结果并不明明”。

  对付本轮上涨,瑞银驻香港房地产研究部主管林镇鸿认为,香港房价的上涨主要原因是大湾区项目将内陆的一些都市与香港融为一体,新涌入的购房者将抵消内地人口老龄化而导致的住房需求下降。跟着大湾区打算的实施,住民流入将成为要害,这将延续香港房价已往20年的上涨趋势。

  “小心本身的还款本领”

  自2003年起,香港楼市曾缔造持续15年上涨的“神话”,漫长的上涨周期一直一连到2018年7月,但其上半年的涨幅高达13%。

  跟着全球楼市泛起下跌趋势,去年7月之后,香港的下跌窗口敞开,到当年12月底,销量同比去年大降5%~10%。个中,仅去年11月单月跌幅就到达3.43%。

  如前所述,这场被称作香港楼市“连年一连时间最长”的下跌并没有延续太久。这让一些此前看空香港楼市的地产大佬也迅速转变见识,如华夏地产开办人施永青,年头还预测“楼价全年最多跌8%”,如今却改口称“估量本年楼价有望升12%~15%”。

  据香港差响物业估价署最新发布的官方楼价指数显示,本年3月份私人住宅售价指数报377.5点,按月升2.9%,创30个月单月升幅最大。由去年12月至本年首季度,楼价指数连涨3个月,本年首季累计上升5%。

  但在黄立冲看来,香港楼市泛起火爆主要照旧“工钱因素”导致。“整个财富链有太多开拓商和各类从业者需要靠楼市用饭,他们不太愿意唱衰,但凡有时机必然会决心营造空气来推盘。”

  对比之下,超人李嘉诚倒是显得颇为“真心”。年头接管香港无线新闻采访时,他坦言:“本年世界经济形势巨大,各人都要小心点。香港的伴侣,要量力而为,假如是买来本身住的,分期付款没有问题,便应该买;千万不要买来炒,因为颠簸大。”

  香港金管局总裁陈德霖亦申饬称:“香港楼价对付市民的收入比例相当高,尽量香港今朝的放贷利率仍较量低,但贷款年期长,市民需要小心权衡本身的还款本领。”

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