以案说法:抵押房产要看清解押不成过户难

房产新闻 2019-06-13 15:08181

  【案例】王某想买套屋子,几番寻找、较量之后,看中了刘某手里的一套二手房。颠末协商,刘某以600万元的价值将该套二手房出售给王某,王某则付出购房款460万元作为首付,后刘某当月即向王某交付了衡宇钥匙。由于此前该衡宇已被两次用于抵押,可在衡宇生意业务中,刘某仅清除了该房产两处抵押挂号中的一处,另一处抵押挂号因债务始终无法清偿而未注销,功效抵押权人申请了强制执行,法院随后查封了涉案衡宇,最终导致刘某迟迟未能将衡宇向王某过户。王某于是到法院告状刘某,要求治理衡宇过户手续,并付出过时过户违约金83万元。

  【说法】法院认为,因刘某拖欠他人债务,导致衡宇被查封,被克制治理交易、过户、转让等手续,王某要求过户的请求客观上不具备推行条件,法院难以支持。同时,刘某的违约行为导致王某未能取得产权证,应包袱违约责任。最终法院讯断刘某付出过时过户违约金56万余元。

  当前,二手房交易大概存在权属争议,加之市场行情变革、参加者契约精力不敷、逐利心理和法令常识欠缺等因素,容易成为纠纷的易发多发区。

  法官提醒,购置二手衡宇前,必然要核实衡宇性质、权属和署理授权环境,提前防御风险。对衡宇性质和权属,买受人可通过查询不动产信息后区分环境予以处理惩罚:不购置已被查封等不行生意业务的衡宇,限制生意业务的衡宇应在切合上市条件后购置,购置普通商品房时应尽到善意留意义务,对付设定多重抵押的房产,应慎重签约。

  卖方也应诚信守法,在条约签订前应如实奉告衡宇共有、抵押、购置资格等有关环境;在条约签订后,要依约实时推行条约,防备因违约大概导致的奋发诉讼本钱和严重效果。

  (本报记者 张 璁整理)

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