南京江北4幅住宅地块全部成交,均未达最高限价

房产新闻 2019-06-14 10:07142

  

    4幅来自江北焦点区的纯居住用地全部顺利出让 扬子晚报网 图

  南京本月第二场地皮拍卖昨天落下帷幕,4幅来自江北焦点区的纯居住用地全部顺利出让,不外成交价均未触及最高限价,被视为房企日趋理性的表示。扬子晚报记者留意到,栖霞建树(600533)拿下的新区G07地块楼面价到达21973元/㎡,已经创下江北焦点区的地价新高。

  报价人不再显示编号

  这4幅江北焦点区的纯居住用地,总出让面积约为16万平方米,漫衍在扬子江地道出口、江苏警官学院东侧、鼓楼医院江北国际医院等地。从地价上看,起拍楼面价在16300元/㎡阁下,最高限制楼面价在22706元-22941元/㎡之间,与之前江北片区的上市宅地基内情当。地块中面积最小的11560平方米,面积最大的69782平方米,估量将可提供30万平方米阁下的住宅上市,共吸引了20余家房企举牌应价。

  与以往有所差异的是,在应价进程中,已往每一轮出价人的编号均会显示,围观者可以凭此看出是哪家企业举牌。而本次拍卖中则完全隐去编号,只显示“报价人”字样,令人难以判别出应价的企业毕竟是哪一家。

  1.1万㎡袖珍地仅13轮拍出

  扬子晚报记者留意到,本次拍卖中的“袖珍地”新区G06地块仅用13轮便宣告成交,是4幅地块中最先成交的。据相识,这幅纯住宅用地的出让面积为11560平方米,起拍价4.5亿,报名房企包罗东原、金地、正荣、中海、仁恒等。13轮举牌事后,卓越地产以总价5.1亿拿下,楼面地价为18381元/㎡。

  与江北白马路一带22000元/㎡的楼面价对比,新区G06地块的位置更为优越,不外地价却下滑了近4000元/㎡。业内人士认为,这是由于该地块体量较小,修建面积仅27000平方米阁下,整个项目约可提供200套-300套房源,因此开拓商的乐趣并不浓重。

  栖霞地产拿下江北高价地

  本次土拍中竞价最剧烈的要数国际康健城G07地块了,历经59轮举牌,栖霞建树再次脱手,以总价23亿拿下,楼面地价为21973元/㎡,刷新了江北焦点区的地价新高。

  扬子晚报记者相识到,该地块位于国际康健城内,邻近江苏警官学院,周边筹划有江北新区国际学校、省暮年病病愈医院等配套,容积率只有1.5,出让面积近7万平方米,将来将建成一处低密度的高端小区。栖霞建树此次竞拍的敌手包罗万科、龙湖、金地、保利、世茂、仁恒等,最终溢价33.7%拿下该地块,而在上周的土拍中,栖霞建树以10.6亿元的总价拿下城中朝天宫G17地块,楼面价高达39199元/㎡。

  别的2幅江北宅地的拍卖进程波涛不惊,地道口的新区G05地块颠末46轮应价,被融侨地产以总价21.4亿拿下,楼面地价为20802元/㎡。地块面积4.1万平方米,容积率为2.5。新区G08地块在22轮举牌后被正荣地产收入囊中,出让面积3.6万平方米,容积率2.0,楼面地价为19977元/㎡。

  点评:抢地潮不再,房企日趋理性

  对付本次土拍的地价,楼市专家指出,相较于已往江北焦点区17000元/㎡阁下的楼面价,不丢脸出,江北地皮市场整体照旧趋稳的,成交楼面地价在18000元-22000元/㎡之间,切合市场预期。值得一提的是,所有4幅地块均未到达最高限价,溢价率最少的只有13.3%,最高的33.7%,表白开拓商理性应对市场变革,不再脱手“抢地”,对付将来南京楼市的可一连成长有所增益。

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