推进“三旧”改革盘活存量用地

房产新闻 2019-06-14 20:05180

推进“三旧”改良盘活存量用地

  石岐区完美金鹰广场项目正加快推进,改革之前为威力洗衣机厂旧址。 南边日报记者 叶志文 摄

  中山“三旧”改革行动几回。近期,中山持续推出《关于深入推进旧厂房改革促进高质量成长的实施意见(征求意见稿)》(下称《旧厂房改革意见》)《关于深入推进旧乡村改革晋升都市品质的实施意见(征求意见稿)》(下称《旧村改革意见》)两份政策文件。

  就在上月9日,中山市都市更新局还邀请广东省“三旧”改革协会中山组、中山市房地产协会部门成员单元以及“三旧”改革咨询处事机构代表等企业和单元,召开政策交换座谈会,就上述旧厂房、旧乡村改革政策,遍及听取意见发起。

  中山南头镇宏基e谷国际企业港、石岐区完美金鹰广场、东区远洋世家等旧改项目本年以来也在加快推进。强烈的信号已经释放,中山扎实推进“三旧”改革事项,敦促地皮“存量”转化为经济“增量”,为高质量成长开辟空间。

  1 旧厂房改革

  单个项目最高嘉奖1000万元

  在城区中山路和长江路的接壤,往大鳌溪村偏向深入数百米,可以看到左边有一个“中国风”牌楼式的大门。走进去左边是有着砖赤色海浪式屋顶的单层修建,另一侧数栋厂房的外立面则是岭南民居墙中常用的锅耳墙造型,固然尚有一片在最后施工,但东城里文化财富园的新面孔已根基成型。

  东城里原是大鳌溪村村集团物业的一处连片旧厂房,颠末近一年的“三旧”改革,这个占地40亩的“中国风”文化财富园已呼之欲出。

  对大鳌溪村来说,这个改革项目不只改进了村容村貌,还晋升了物业代价,据东城里项目认真人估量,开园后物业租金每平方米可以晋升至40到50元,每年给村集团的租金可达600万元,比本来提高三倍。

  何处厢,位于火把开拓区中山港大道70号的旧厂房,也迎来新的朝气。这个建于上世纪90年月初期的旧厂房如今正举办分期改革进级,蝶变为一个通过国度科技企业孵化器培养单元认定的“中山张企科技企业孵化器”,并已有多家高新技能企业入驻。

  这样的案例在中山将会越来越多。按照《旧厂房改革意见》,中山将在切合筹划、修建类型和满意修建物布局安详的前提下,劈面积到达10亩及以上的家产用地,在保存原有正当厂房修建继承利用的基本上,通过局部拆改建、加建使整宗用地修建容积率到达1.5及以上的旧厂房改革项目,在竣工验收后,对矜持的新建修建面积按200元/平方米尺度举办嘉奖。

  个中,改革后用于兴办先进制造业、科技创新财富的,别离经市家产和信息化局、市科技局出具认定意见,嘉奖尺度再提高20%;单个项目市财务嘉奖最高1000万元。

  另外,《旧厂房改革意见》还支持家产上楼,对拆除重建后用于家产用途,用地到达10亩(6666.7平方米)及以上、修建容积率到达1.5及以上,且厂房(不含行政办公和糊口配套设施用房)楼层到达4层及以上、层高到达4.5米及以上、设计荷载到达4KN/m2及以上,安装家产用电梯的,在项目竣工验收、电梯验收及格后,按10万元/台的尺度,由市财务通过镇区对实施主体举办补贴。

  2 旧村改革

  比较跟尾都市总体筹划

  沙溪镇作为休闲打扮名镇,曾有过光辉的汗青,但连年来,跟着外部市场情况变革和财富转型,地皮资源匮乏的问题逐渐突显。

  “沙溪集团建树用地占全镇建树用地的44%,村集团一些低效建树用地面对当局推不动、集团用欠好、市场进不来的难过排场。”沙溪镇有关认真人坦言,面临成长空间受限的瓶颈,开展旧村改革更新是财富和区域转型进级的急切需求。

  此次《旧村改革意见》提出,僵持蹄疾步稳深入推进旧乡村改革,僵持拆改并举。个中,出格强调了筹划先行、统筹联动。要求僵持当局主导、筹划引领、市场参加、好处共享、有序推进、果真公正原则,夯实当局管控资源、调控市场的职责,把好总基调、总机关、总偏向,提前研究经营,主动明晰要求,落实公建树施配套绑缚责任。强化市镇联动,明晰市镇分工,市级主要认真定政策法子、定方针任务、抓筹划统筹、管项目审批,镇级主要认真定改革范畴、定公建树施、抓项目实施、管进程跟踪。

  《旧村改革意见》明晰,要比较都市总体筹划、节制性具体筹划以及乡村筹划,凭据《统筹镇级筹划体例权限打点步伐》,调解都市更新(“三旧”改革)专项筹划和单位筹划体例权限。

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