上半年房企销售额整体增速放缓

房产新闻 2019-07-12 19:01189

  面临业绩越发理性,部门房企完成率在40%以下

  上半年房企销售额整体增速放缓

  进入7月,上市房企开始连续披露6月销售数据,与此同时,上半年已经竣事,房企迎来年中“大考”。

  有研究机构的统计数据显示,上半年业绩排名前100位的房企,权益销售局限近3.9万亿元,同比仅微增4%,这与此前几年房企业绩数据大幅晋升的现象有所差异。尽量年头仍有不少房企定下销售方针,要求在2019年力图打破千亿、两千亿大关门槛,但也有房企本年开始改变原有大幅扩张的思路,对待业绩也越发理性。

  龙头房企销售额下降?

  7月3日,中国恒大宣布通告,称6月份合约销售金额为502.6亿元,较同期增长约0.4%,合约销售面积为464.9万平方米,合约销售均价为10811元/平方米。团结此前5个月的销售数据披露,1-6月恒大共实现合约销售金额2818亿元,本年年头恒上将合约销售方针定在6000亿元,上半年完成46.97%。

  但按照去年8月恒大宣布的半年报,2018年1-6月恒大合约销售金额为人民币3041.8亿元,因此本年上半年其合约销售金额不及去年同期程度。

  一天后的7月4日,碧桂园也宣布通告披露6月数据,当月共实现归属该公司股东权益的销售金额603.9亿元。总结6个月的营运数据披露通告,碧桂园上半年归属公司股东权益的销售金额共计2819.5亿元。而按照碧桂园2018年半年报,去年1-6月权益销售金额为3108.2亿元。

  记者梳理上半年两家龙头房企的业绩数据发明,碧桂园2月至4月的单月权益销售金额相较去年同期有所上涨,个中2月同比涨幅最大,到达8.42%,但5月和6月的销售额同比均有下降,降幅最大的6月,销售额同比淘汰18.84%。

  恒大仅在4-6月披露了同比环境,个中5月同比增幅最大,达28%,1月至3月的同比变换环境未有发布,但团结2018年各月营运数据,本年1月和2月的销售额均低于去年同期程度,个中1月同比淘汰约32.9%,2月同比淘汰约55.3%。

  另一家龙头房企万科通告披露的数据显示,本年1-6月累计实现条约销售金额3340亿元,与去年的3046.6亿元对比有所增长。

  由于各家企业通告披露数据的统计口径和统计要领有所差别,因此三家企业无法直接从中举办横向较量。但按照克而瑞研究中心日前发布的《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,碧桂园、恒大、万科三家企业上半年权益销售金额别离为2797.9亿元、2687.0亿元和2009.6亿元,与去年同期对比均有差异水平的下降。

  整体业绩增速放缓

  上半年三家龙头房企业绩未呈现明明上涨,甚至权益销售金额呈现了差异水平的回落,但也有一些房企本年以来的业绩呈现明明晋升。

  世茂房地产披露其前6月累计合约销售总额为1003.4亿元,较去年同期上升39%,在克而瑞的榜单中,世茂上半年实现权益销售金额702.4亿元,较去年同期上升9.77%,而世茂本年以来的一系列收并购行动也引人存眷。

  中国奥园通告称,其前6月累计条约销售额536.3亿元,较2018年同期增长约33%,奥园在3月年报业绩会中发布的年度销售方针是在去年912.8亿元的基本上实现25%的增幅,停止6月末完成度为47.0%,若不出意外很大概在下半年跨入“千亿”房企阵营。

  另据克而瑞数据,龙头房企中,保利成长、中海地产、融创中国、华润置地等企业,权益销售金额与去年同期均有上升,而绿地权益金额同比略有下降。而此前因为大量甩卖项目和被曝资金链危机而受到存眷的泰禾团体,上半年权益销售金额仅为373.9亿元,而在去年同期,这一数字为556.8亿元,降幅明明。

  克而瑞研究中心指出,本年上半年纪据显示,标杆房企业绩增速明明放缓,TOP100房企累计权益销售局限同比仅微增4%,与4月、5月时的增速根基持平。本年一季度海内楼市曾经验一循环暖行情,但5月受部门都市政策调控收紧影响而降温明明,进入6月,一些房企加大推案及营销力度,因此6月单月操盘业绩环比晋升超23%。

  下半年部门房企或加快推货

  房企增长业绩放缓,或者可以从年头定下的销售方针中窥见眉目。事实上,不少房企已经改变了原先追求快速增长的立场,譬喻碧桂园去年和本年都没有定销售方针,而拟定本年销售方针的房企,平均增长率也只有20%阁下,房企看待“冲业绩”的立场开始趋于理性。

  从方针完成环境来看,克而瑞统计的36家房企中,有32家方针完成率高出40%,14家完成率到达或高出50%,最高的宝龙地产完成率为57.9%。不外泰禾、富力、融创等企业,方针完成率在40%以下。

Copyright © 2002-2018 奇点在线新闻 版权所有 备案号:

联系QQ: 邮箱地址: