名堂抉择将来拿地将成为房企主要的焦点竞争力

房产新闻 2019-07-12 20:01144

  从当前宏观经济情况来看,美国近期发布的经济数据连续释放了经济下行压力颇大的信号,将来启动降息可以说是板上钉钉,其余经济体的经济增长也不容乐观。从汗青履向来看,全球好像都有动力走入新一轮的“放水周期”。我国房地产行业与其他行业一样,都面对着经济下行的挑战,但同时活动性会有所放松,这对房地产行业来说是不幸中的万幸。

  除了活动性边际宽松的利好因素,当前情况下仍有很多因素会给房地产市场带来严峻的挑战。首先,防风险的配景下房住不炒、不变预期是行业的总基调,因此等候房价的新一轮暴涨是不行能的。其次,当前住民的购置本领也并没有支持新一轮房价上涨的基本,譬喻深圳本年推出的几个均价在十万元以上的楼盘都呈现了去化很慢的环境。最后,反观地皮这一端,国度的钱币依然以地皮为锚,依赖地皮信用支持当局财务仍然无法制止,这也导致了地皮价值下跌无望,地价有很大大概会维持微涨。

  面临房价有上限、地价有下限的挤压以及企业融资利率的高企,房企利润率的空间就更为逼仄,甚至大概在将来两三年内面对雪崩的危机。所以将来一段时间对房地产公司来说,拿地将会成为企业主要的焦点竞争力。

  此刻许多房企都有共鸣,要往人口、经济基本较量好的都市结组成长,这一类都市地皮市场相对果真透明,竞争很是剧烈,地价一定不会自制,地皮获取难度也较大。因此企业需要成立本身的拿地抓手,才气够在市场上挖掘到具备价值优势的地块,才气够支撑起企业的利润和成长空间。

  我们在二级市场上也能看到资金的回响,以贸易优势为拿地抓手的龙湖、新城,以并购拿地见长的融创,拥有大湾区旧改资源的奥园、华发等房企,都明明受到了成本市场的追捧。碧桂园之前已经完成了对一二三四线都市的全渗透,将来在这个基本上逐步夯实,将有较大成长空间。

  (作者系奥陆成本总裁)

Copyright © 2002-2018 奇点在线新闻 版权所有 备案号:

联系QQ: 邮箱地址: