写字楼“摇身一变”成公寓

房产新闻 2019-07-13 09:08174

由于公寓更容易销售,因此,除了将办公产物违规地改为公寓销售,许多开拓商在建树商服项目时,会在合规的基本上只管多地建树公寓产物

◆导报记者 冯岩 济南(楼盘)报道

“奥体旁,旅游路(沿线),43㎡-63㎡精装小公寓,小屋子装得下大空想。”7月10日,经济导报记者在微信伴侣圈看到一则这样的信息。随后,经济导报记者按照信息中所留地点来到了位于这个名为“中铁·银座尚筑”的项目,在观测中发明,其正在销售的个中一栋公寓实际上是“商务办公”属性,也就是它原本应该建树写字楼产物。

中铁·银座尚筑的案例并不是个体现象。经济导报记者相识到,济南房地产市场上有将办公产物改为公寓举办销售的楼盘,有时候各楼盘在宣传中不会用公寓的名字,但独立卫生间、独立厨房等设置表白它们实质上就是公寓产物。

那么,各楼盘为什么喜欢卖公寓?将来这种现象还会一连吗?

办公产物变身公寓

在济南市奥体以东的汉峪片区南部,密密麻麻地漫衍着许多住宅区,周边只有一个处所有一些贸易、办公类产物,那就是凤凰路与旅游路交错口。经济导报记者在现场看到,在旅游路与凤凰路交错口的西南角,有一大片冷落的地皮,这里是筹划中的大拇指广场项目;在交错口的东南角,是在建的缤润汇项目;在缤润汇项目标北侧,就是中铁·银座尚筑项目,包罗3栋楼,今朝均已封顶。

在中铁·银座尚筑项目标售楼处,置业参谋先容道,其在售产物为1号楼和3号楼,面积小的有四十多平方米,大的有六十来平方米。各户型都有卫生间、厨房、客堂,尚有卧室,且为精装修产物,卫生间、厨房都已经装修好,交房之后拎包就可入住。

记者随后问道:在宣传质料显示你们这里是公寓产物,是否可以用作办公?置业参谋暗示,这些产物既可居住,也可用来办公。假如办公的话,可以将卧室等举办简朴改革就行。

随后,经济导报记者在筹划部分网站查阅了该项目标工程筹划图。工程筹划图显示,中铁·银座尚筑所处位置为中铁汉峪建树项目地块七,其2号、3号楼确实为公寓产物,但1号楼明晰为商务办公产物。而从该项目标预售证信息看,1号楼也明晰是商务办公产物,今朝已经销售497套,尚有303套处于可售状态。可是,独立洗手间、独立厨房、客堂、卧室的机关显示它是公寓属性。

济南曾惩罚雷同项目

经济导报记者留意到,将办公产物包装为公寓产物销售并非个体现象。有媒体报道,在济南市东部花圃东路以北、奥体西路以西某商服项目正在销售,其3号楼对外打出的是LOFT公寓产物,但实际上也是办公产物。

对这种将办公产物改为公寓举办销售的现象,济南市相关部分早已存眷到,并曾举办了严厉的惩罚。

经济导报记者相识到,早在2017年11月,济南市城乡建树委员会就曾宣布通告,对山东中弘置业举办惩罚。究其原因,济南中弘广场17号地块B栋、C栋筹划为高层商务办公楼,但开拓商将筹划用途为办公性质的用房按“公寓”举办包装,并理睬每间用房均配置独立卫生间,以此果真对社会推广销售,诱导宽大消费者购置。济南市城乡建树委员会指出,开拓商行为违反了《山东省商品房销售条例》有关划定,严重扰乱了济南市房地产市场秩序。责令山东中弘置业限期整改,整缓期间暂停项目销售、遏制网签,不良行为记入企业信用档案。后期项目应严格凭据施工图建树,如发明存在擅自对衡宇上下水等设施设备举办改革的行为,将依法严肃查处。>>下转A2版

为什么开拓商热衷建公寓?

固然济南相关部分曾对办公产物改公寓的案例举办惩罚,为什么尚有开拓商顶风而为?“办公类产物面积大,总价高,主要面向机构,销售速度较慢;而公寓类产物面积小,有卫生间、厨房、卧室等成果,可居住、可办公,主要面临小我私家,要好卖得多。所以,许多开拓商都喜欢将办公产物改为公寓产物举办销售。”济南东部某楼盘认真人董先生向经济导报记者如此说道。

由于公寓更容易销售,开拓商凡是更喜欢建公寓而不是办公楼。因此,除了将办公产物违规地改为公寓销售,许多开拓商在建树商服项目时,会在合规的基本上只管多地建树公寓产物。 

在2011年,济南市相关部分宣布过一份《关于类型居住用地和贸易金融业用地中公寓建树打点有关问题的通知》,个中明晰划定,贸易金融业用地局限较大的建树项目可按照需要配建适量公寓,配建比例一般不高出修建总量的35%,贸易金融业用地上配建的公寓明晰为“商务公寓”。

从此,在济南浩瀚商服项目建树中,开拓商城市以35%的比例顶格设置公寓产物,所以我们在许多商服项目中都能看到商务公寓产物。

不外,这样的环境正在改变。因为,从本年开始,济南市已经破除了上述通知,新批复的商服项目在原则上已经不再答允建树商务公寓产物。“主要原因是公寓这种产物自己就是很怪异的,它凡是是占用了商务办公的地皮,但实际上却是用来居住的。这样的产物多了,会淘汰财富用地的实际供给比例,对实体经济恒久成长带来倒霉影响。”董先生说道。

值得留意的是,固然济南市在原则上已经不再批复商务公寓产物,但面临开拓商将办公产物违规包装为公寓产物举办销售,如何让商务办公用地回归商务办公的属性还需要更严厉的禁锢。

Copyright © 2002-2018 奇点在线新闻 版权所有 备案号:

联系QQ: 邮箱地址: