20亿再买一座伦敦地标 香港家属都跑英国去了

房产新闻 2019-07-13 22:01156

  傅士鹏英伦投资客(2019年7月5日)获悉,前身为永泰制衣厂的香港永泰控股(Wing Tai)联手一位香港私人投资者,斥资2.25亿英镑(约合22.22亿港币,20亿人民币),收购了伦敦金融城地标写字楼8 Salisbury Square,该楼为KPMG前英国总部大楼。

  香港永泰控股背后是郑翼雄家属。

  8 Salisbury Square大楼总面积约为15.5万平方英尺(1.43万平方米),凭据收购价算单价约为每平米14万人民币。

  8 Salisbury Square大楼位于伦敦老金融城,紧邻Blackfriars和CIty Thameslink站,该楼原为KPMG英国总部地址地,但KPMG于2013年搬去了伦敦金丝雀船埠。

  值得一提的是,KPMG金丝雀总部大楼也被已经被香港上市公司拿下。

  2017年12月16日,中国覆铜面板制造商——建滔化工斥资4亿英镑(约合42.2亿港币,35.7亿人民币),买下了KPMG位于金丝雀船埠的总部大楼15 Canada Square。

  KPMG搬去金丝雀船埠之后,8 Salisbury Square大楼便开始翻新并对外招租。

  8 Salisbury Square大楼今朝已经满租,新租客包罗英国当局、跨国咨询公司Gartner、英国康健基金The Health Foundation、英国贸易银行,英国当局孝敬了约莫25%的租金收入。

  8 Salisbury Square大楼年租金约为1036万英镑,年租金收益率为4.6%,租户平均租期约为10.5年,且租客无租赁间断权。

  这意味着香港金主将来十年总共能收到1.09亿英镑的租金收入。

  值得留意的是,8 Salisbury Square大楼的起始标价为2.4亿英镑,香港金主在会谈进程中砍价1500万英镑(约1.5亿港币,1.3亿人民币),最终以2.25亿英镑拿下。

  不外,对付善于通过改革赚钱的英国卖家而言,纵然贬价出售,他们也赚翻了。

  8 Salisbury Square大楼卖家是英国投资公司Greycoat和Cheyne Capital Management。

  2014年,当KPMG搬出大楼后,两家英国投资公司仅花6600万英镑便买下了空置的大楼,尔后又耗费约5400万英镑对大楼全面翻新,扩建了4.6万平方英尺的办公空间,并招到了新租客。

  大楼满租后,英国人便将其挂牌出售,最终卖给了急于寻找优质物业的香港人。

  简朴来说,英国卖家前后总共投入1.2亿英镑,但最后却卖了2.25亿英镑,再思量到租金收入的话,英国人赚了至少一倍。

  方才脱手英国的永泰郑氏家属对伦敦地产并不生疏。

  差不多数年前(2018年11月27日),香港永泰地产就曾联手香港万泰制衣(Manhattan Garments Holdings Limited),斥资4.6亿英镑(46亿港币,40.6亿人民币),买下了位于伦敦金融城的超豪华地标写字楼30 Gresham Street。

  30 Gresham Street大楼位置极其优越,地处伦敦金融城焦点,位于金融都市政厅(Guildhall)正劈面,间隔英格兰央行、圣保罗大教堂、伦敦证券生意业务所直线间隔都只有200米。

  30 Gresham Street大楼最初要价仅为4.25亿英镑,但因为多家财团参加竞标,香港两大打扮巨头最终加价3500万英镑(3.5亿港币,3.1亿人民币),溢价8%才赢下竞标。

  香港永泰郑氏家属之所以投资英国,连买两栋伦敦写字楼,一方面是受到李嘉诚的影响,另一方面也是但愿为家属资金找到一个避风港。

  事实上,最近一年来,出格是近期,香港热钱正在加快涌入英国,除了郑氏家属,尚有以下家属在本年有所动作:

  商铺之王黎永涛

  2019年3月11日,“香港商铺之王”黎永滔斥资1225万英镑(约1.27亿港元,1.09亿人民币),收购了位于伦敦梅菲尔 ( Mayfair ) 商铺和住宅大楼——46-58 Maddox Street。

  该楼共有18间公寓,底层和地下室是6间商铺。

  香港观塘区议会主席陈陈振彬

  2019年3月30日,香港陈振彬家属斥资9000万英镑(约9.2亿港币,8亿人民币),收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place,陈振彬今朝还接受香港观塘区议会主席。

  卖家欧洲核子研究中心(CERN)去年将该楼放上市场时,曾为其标价9700万英镑,但陈振彬最终砍价700万英镑(约7154万港币,6100万人民币),只支付9000万英镑就拿下了这栋地标大楼。

  值得一提的是,欧洲核子研究中心于2015年3月买楼时还花了9300万英镑,陈振彬支付的价值比4年前还低。

  争产中的鹰君罗氏家属

  最近在香港因为争家当闹得满城风雨的鹰君罗氏家属也有脱手。

  2019年4月13日,罗旭瑞旗下富豪旅馆团体(Regal Hotels)斥资2250万英镑(约2.31亿港币,1.98亿人民币),收购了位于伦敦市中心黄金地段的写字楼Waterman House。

  收购完成后,罗旭瑞打算翻新大楼,并将其改革为地标级旅馆。

  因为“争产风浪”,在家中排行第二的罗旭瑞和持有朗廷旅馆的三弟很是反面,所以这次没有利用家属中朗廷旅馆品牌,而是利用本身的富豪旅馆(Regal Hotel)品牌进军英国,打开伦敦市场。

  罗旭瑞买下的大楼位于伦敦西敏寺区的Kingsway街道,劈面就是伦敦政经学院(LSE),走几步就能达到科芬特园(Covent Garden)和泰晤士河。

  张氏家属

  2019年5月25日,香港张氏家属控股(Cheung & Sons )斥资3000万英镑(约3亿港币,2.6亿人民币),收购了位于伦敦金融城的写字楼28-30 Cornhill。

  28-30 Cornhill大楼面积为30,816平方英尺(约2862平方米),凭据收购价来算,单价合人民币差不多是9万一平米。

  大楼于2012年完成翻新,今朝被出租给7个差异的公司,年租金收益率约为4.1%。

  28-30 Cornhill大楼位于寸土寸金的金融城,属于永久产权的二级掩护修建,劈面就是英国皇家生意业务所(Royal Exchange)。

  重庆“李嘉诚”

  2019年6月20日,有“重庆(楼盘)李嘉诚”之称的新香港人张松桥再次脱手英国,拟用旗下中渝置地收购西伦敦大型商场Whiteleys50%的股份。

  Whiteleys已往曾是伦敦第三大商场,尔后因策划不善关门,将来将被改建为一个以豪华住宅为主的新项目,总代价高出10亿英镑(约87.3亿人民币)。

  Whiteleys商园地理位置十分优越,位于伦敦西一区,紧邻海德公园和Bayswater地铁站,旁边就是肯辛顿豪宅区,间隔帕丁顿火车站也只有咫尺之遥。

  按照最新的筹划,Whiteleys商场的主体部门将被改革为一个五星级旅馆和113套超豪华住宅公寓。

  由于只有113套,开拓商会把住宅部门定位为高端豪宅,包罗复式公寓和顶层公寓。

  李嘉诚创建的ARA

  在其他香港投资者不绝加仓英国之时,李嘉诚家属也没有闲着。

  2019年7月3日,李嘉诚一手创建的亚腾资产打点公司(ARA Asset Management,以下简称ARA)公布,将连系英国房地产公司Dunedin Property,成立一个代价数十亿英镑的英国资产组合。

  最新动静显示,ARA已经创立了一支专注写字楼与家产地产的团队 — ARA Dunedin,投资英国焦点写字楼项目以及高附加值的物流与家产地产。

  ARA Dunedin的第一笔生意业务,生意业务额达就到达了4.5亿英镑。

  2019年7月4日,英媒爆出ARA Dunedin正在与加拿大养老基金投资公司(CPPIB)会谈,打算斥资4.5亿英镑,收购位于伦敦市中心Victoria的地标综合体Nova 50%的股份。

  Nova紧邻伦敦市中心Victoria地铁站,总占地面积约2公顷(2万平方米),开拓面积达13.2万平方米。

  新世界郑氏家属

  一直在辅佐伦敦重建北格林威治半岛的郑氏家属也有新行动。

  2019年7月3日,郑家纯家属与伦敦市当局告竣相助,郑氏家属将把旗下一部门位于伦敦北格林威治的地皮拿出来,和伦敦市当局配合打造面积高达23万平方英尺的创意设计空间“Design District”。

  郑家纯家属通过注册在英国的开拓公司Knight Dragon,持有伦敦北格林威治一大片地皮。

  通过更新重建北格林威治,郑家纯家属将在伦敦新建至少15,000套住宅,新增13,000份新事情。

  最新的这次,郑氏家属将和伦敦当局相助,出资建树包括16栋办公楼的创意设计空间,为英国设计师提供1800多个租金优惠的事情间,估量第一批租户将在来岁迁入。

  这个新空间租金起价仅为每平方英尺10英镑,适合从事艺术、音乐、视频、数字等事情的英国年青人入驻。

  傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,概念地产网专栏作者

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