一二线都市二手房挂牌价下跌:卖方想出手买方“比三家”

房产新闻 2019-07-17 17:06141

在北京持续的高热天气中,经纪人小王(假名)早早就上班了。一会儿要来一位看房的客人,早早约好的,就看这个小区的屋子。小王但愿这一次能成交,也好赚一笔佣金。究竟,这套房的业主恳切卖房,一次性将挂牌报价低落了20万元。

“这一年半以来,这个小区的房价从6万元/平方米一路下滑到5.1万元/平方米,之后价值就根基在5万元-5.3万元/平方米之间浮动。”小王汇报《证券日报》记者,要是遇到一下子贬价高出20万元的业主,预计出货率就会很高。

遗憾的是,这笔交易没有成交。第二天小王汇报记者,屋子没卖出去,原因是买房人之前看了好几套,最后没选这套。佣金没赚到,小王有些失望。但他也说,“本年二手房市场算是‘不温不火’,有的屋子挂了600多天没成交,有的屋子挂了6天就成交了,但凡成交的,根基都是业主降了价的。”

一二线都市挂牌均价下跌

诸葛找房统计数据显示,本年上半年,一二线都市固然有小阳春可能部门都市回暖迹象,但由于政策面趋紧、房价高企、需求降温等影响,一季度延续2018年下半年以来的弱势,下跌幅度别离到达1.29%和1.55%。二季度跟着房贷情况略有改进、热点都市发动等,一二线整体略有回温,但依然累计下跌,上半年整体累计下跌别离到达1.72%和1.54%,远高于百城平均程度。

从一线都市议价空间及成交周期来看,均大于重点都市。一线都市房价远高于其他都市房价,购房者越发审慎理性购房。一季度,一线都市议价空间下跌较为明明,累计下跌近1个百分点。市场预期改进下,业主信心增加,议价空间有所回落,但跟着新房供给增加,置换需求释放,部门购房者为了换房,加速二手房销售速度,议价空间有所上涨。一线都市平均成交周期在4个月阁下,相对而言较长。

诸葛找房阐明师认为,一二线重点都市贬价房源占比正在逐渐扩大,市场信心二季度后逐渐下降。从调价房源环境来看,卖方依然处于较为活泼的状态,但愿可以或许促成成交,但买方张望情绪浓重,整体看市场对后市预期并不乐观。

6月份,北京成为调价房源量占比最高的都市,达32.26%,贬价房源量明明增多;上海、苏州调价房源依然处高位,占比别离为27.69%、26.85%,厦门涨价房源量占比收窄明明,业主预期产生改变,纷纷贬价销售。而青岛固然整体上挂牌房源量涨价跌,但贬价房源量也较多,卖方信心不敷。

从重点都市上半年涨贬价房源量占比来看,本年一季度,涨价房源量占比有所扩大,3月份到达上半年高点,涨价房源量占比为27.47%。4月份之后,跟着部门市场调控加码,市场预期产生转变,买方张望情绪加强,业主纷纷下调价值,贬价房源量占比慢慢扩大,6月份贬价房源量在调价房源中占比到达77.22%,年内仅次于1月份。

“自本年4月份以来,北京二手房市场一直较量不变,价值每个月在上下2%之间颠簸。”

贝壳研究院首席市场阐明师许小乐在接管《证券日报》记者采访时暗示,据链家数据推算,今朝北京月均成交量为1.2万套,估量三季度还将是这个程度。

重点都市成交量小幅回升

诸葛找房统计数据显示,2019年上半年,南京等10个重点都市累计成交48.29万套,同比上涨14.09%,近三年首次上半年同比上涨;成交量与2013年、2015年及2017年上半年根基持平,仅次于2016年的超高点。

许小乐向《证券日报》记者暗示,在贝壳跟踪的25个都市中,二手房价值颠簸都不大。从成交量方面看,本年上半年,除重点都市中苏州等都市成交量上涨外,其他都市变换较量小,增减参半,都在10%以内。

“由于市场回暖,重点都市议价空间春节后快速下跌至连年较低程度,并保持在3%-4%;进入6月份,跟着市场情况变革,张望情绪进一步增厚,议价空间有所回升,但今朝仍旧在低位。”上述诸葛找房阐明师暗示,与此同时,成交周期却处于较高程度,说明市场仍旧较为弱势。重点都市上半年新房供给均有差异水平增加,新房供给量增加,稀释部门二手房需求,使得二手房成交周期拉长。

该阐明师暗示,总体来看,本年上半年,10个重点都市成交量整体表示出“前高后低”趋势,都市间分化明明。跟着调控加码,市场预期改变加上市区新房项目放量入市二季度成交量有所下滑;从市场情绪种种指标来看,市场张望情绪有所加重,二手房市场升温面对较大压力。

Copyright © 2002-2018 奇点在线新闻 版权所有 备案号:

联系QQ: 邮箱地址: