广州:贸易非住宅存量用房可改租赁住房

房产新闻 2019-07-17 19:1187

昨日下午,为支持住房租赁消费,促进住房租赁市场康健成长,广州市筹划和自然资源局与广州市住房和城乡建树局连系印发《广州市贸易、商务办公等存量用房改革租赁住房事情指导意见》(以下简称《意见》)。

该《意见》合用于已建成、已治理地皮有偿利用手续或已治理初始挂号的贸易及贸易办公殽杂等范例非住宅存量用房,以栋或相对独立部门为单元按划定改建为租赁住房。这意味着,只要切合相关尺度,写字楼、商场、旅馆等贸易项目都可以凭据划定改建为租赁住房。

改建项目该当整体确权 不得分拆确权、分拆转让

《意见》提出,广州各区应成立相应联席集会会议制度,会合审议改革租赁住房的重要事项、重大问题和重大、巨大、影响面广的项目。难以办理的可提交市住房租赁打点联席集会会议办公室组织联席集会会议成员单元召开协调集会会议确定处理惩罚意见。

同时,《意见》提出了三大事情原则:一是以区为主,增强打点。以各区当局为主体,组织区相关部分团结供求干系、布局安详、消防安详、物业打点、治安打点、公建配套需求连系会审其可行性,引导企业按要求实施。

二是整体确权,性质稳定。改建项目治理初始挂号时该当整体确权挂号(只治理一个权属证)、整体转让,不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、支解销售,原地皮利用年限、用地性质和建树量稳定。

三是统一禁锢,强化统筹。改建租赁住房的运营、打点应遵照我市对新增租赁住房有关打点事情的划定。市住建部分依托平台成立项目库统一禁锢。

满意这七大体求方可申请

《意见》提出,切合权属清晰、布局安详、消防安详、环守卫生、物业类型、完善配套、技能尺度七大体求的非住宅存量用房,可向有关部分申请改革租赁住房。

详细七大事情要求为:

(一)权属清晰。申请项目应为已建成、已治理地皮有偿利用手续或已治理初始挂号的正当修建。衡宇不存在查封挂号等限制转移挂号的景象。存在抵押挂号等他项权益的,还应取得他项权益人对改革和转化的书面同意意见。

(二)布局安详。申请项目衡宇布局应安详安稳。项目建树单元及设计单元不得损坏可能擅自变换衡宇承重布局、主体布局,应确保衡宇布局安详。

(三)消防安详。申请项目设计和施工的技能尺度应不低于宿舍修建设计筹划的尺度与要求,日常消防打点应切合本市相关要求。

(四)环守卫生。改建后的租赁住房该当具备精采的卫生、通风和采光等居住条件。切合环保、卫生部分的专业要求。

(五)物业类型。改建后的租赁住房该当具备精采物业打点本领,切合广州市物业打点的相关划定。

(六)完善配套。申请项目应凭据改革修建面积6%会合配置配套的民众处事设施用房,位置宜在首层。民众处事设施用房详细设置成果由衡宇地址区当局统筹。

(七)技能尺度。申请项目其他设计、建树和打点要求、最小居住面积应切合国度相关类型及广州市住房租赁尺度。

必须资料及申请流程

(一)提交申请。由衡宇权利人、承租人或受其委托的实施单元备齐资料向区指定的租赁住房打点部分提出申请:

1.申请函;

2.衡宇权属证明文件,委托实施的还需提交授权委托书;

3.项目改革方案,应包罗修建设计方案图、项目运营方案、租赁打点方案;

4.衡宇布局安详证明;

5.权利人身份证明,委托实施的还需提交委托署理人身份证明;

6.其他需要提交的质料。

(二)审核认定。由区住房打点部分牵头,原则上至少每月召开一次集会会议,按照项目需要组织区建树、筹划和自然资源、消防、环保、卫生、供水、供电、燃气等相关部分依职责举办审核,审核及格的经区当局同意出具同意纳入改革租赁住房的认定意见后实施。各区住房打点部分出具的认定意见应与申报质料一并抄报市住房租赁打点联席集会会议制度办公室存案。

(三)实施验收。实施单元该当凭据经核定的改革方案实施。实施后由区住房打点部分牵头,组织相关部分核实改革确按核定方案实施后出具核实意见并抄送市住房租赁打点联席集会会议制度办公室。市住建部分将衡宇租赁环境、改建信息统一纳入“阳光租房”平台,成立项目库统筹禁锢。

不外,各区可团结本区的实际环境,拟定细化解析事情和有关措施操纵细则,落实事情责任,努力推进贸易、商务办公用房改建为租赁住房事情落地和实施。(张露)

Copyright © 2002-2018 奇点在线新闻 版权所有 备案号:

联系QQ: 邮箱地址: