证券时报头版评论:房企融资一紧再紧 楼市调控“稳”字当头

财经新闻 2019-07-18 14:03181

  继房地产信托禁锢进级后,房企外洋发债禁锢也进一步增强。国度发改委日前发文严控房企外洋发债用途,即只能用于“借新还旧”而且是一年内到期的境外债务。自5月银保监会“23号文”对房地产融资乱象举办整治以来,房企融资收紧信号不绝加强,仅最近一周就两次出击增强禁锢。

  如此麋集地增强房企融资禁锢,或是出于对当前房地产金融风险的担心。尽量在上半年麋集调控之下,全国楼市有所降温,可是近期部门都市地皮市场热度不减,房企高溢价拿地现象频现,有的溢价率甚至靠近100%。地价上涨一定激发房价上涨预期,增加市场不不变因素。部门房企的非理性拿地存在资金风险,进而容易激发金融风险。这与中央重复强调的“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控方针不符,也与防御化解重大风险的要求不符。“稳地价”是前提,在部门都市当局调控地皮出让环节的同时,严控房企拿地的资金源头也十分须要。

  本年二季度地皮市场升温与房企融资情况宽松有关。梳理某研究机构宣布的40家典范房企月度融资数据可见,公司债成为4月房企境外融资主力,别的,信托融资局限也不绝攀升,5月融资总额跃居种种融资渠道之首。6月,在银保监会整治房企融资乱象后,信托融资占比迅速下降近10个百分点。而境外融资本年呈现大幅攀升,国度统计局的数据显示,1~5月份,房地产开拓企业到位资金中,操作外资同比增长38.8%,增速最快。这些境外资金中有部门大概用于拿地。

  日前,央行宣布的最新数据再次印证了禁锢部分的担心。6月新增贷款的细项中,以住房按揭贷款为主的住民部分依旧继续主力,6月新增局限同比增加超220亿元,住民部分加杠杆的趋势仍在延续。而住户部分杠杆率急速攀升和房地财富太过融资等房地产金融化问题正是此前银保监会主席郭树清所警示的问题。在当前海内经济下行压力加大、外部情况巨大多变的配景下,房地产作为经济不变器的浸染不能忽视,但防御房地产金融风险越发重要,“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控方针不会改变。

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