天城府·天著的最后一批准现房,值得摇吗?

房产新闻 2019-07-18 14:05171

商报记者周坚洪文/摄

现房的魅力有多大?

上周,崇贤新城的现房销售项目,远洋路劲·上河宸章已经用数据作出了最直接的说明:636套房源,总共吸引了11580户家庭挂号摇号,平均中签率5.49%,开盘当天全部售完。

可以或许节省可观的时间和款子本钱,岂论是自住照旧投资,现房都是性价比很是高的选择。据统计,包罗远洋路劲·上河宸章在内,受到2017年“现房销售”政策制约的住宅项目共有20个,个中尚有6个项目,估量会在下半年入市。

虽然,尚有一些项目,由于各类原因,从期房“活生生”拖到了现房/准现房。好比,这两天正在举办摇号挂号的老盘天城府·天著。

天城府·天著领出最后一张预售证毛坯均价不到3.5万元/平方米

日前,天城府·天著发布了最新的销售方案:

推出2幢、9幢、11幢、12幢,共4幢,可售套数为317套毛坯房源,个中83—90平方米户型套数219套,127—136平方米户型套数98套,均价34800.84元/平方米。7月15日9点至7月17日17点,现场挂号。

天城府·天著位于主城区城东板块,到武林广场直线间隔只有4公里,是大盘项目天城府的二期新品。这次推出的4幢317套房源,是整个项目标最后一批可售房源。

从销控表来看,这批房源,85方总价在260万—300万元,89方总价在268万—340万元,127方总价在400万—485万元,136方总价在390万—500万元,涵盖刚需和改进,选择面较广。

透明售房网数据显示,天城府·天著已经领出预售证的房源共有1322套,可售437套,除了方才领证的317套,尚有120套房源尚未网签。据项目销售参谋先容,前期开盘房源小户型已经全部卖完,还剩部门128方和136方的大户型。

天城府·天著将于本年年底交付,是名副其实的准现房,跟上周清盘的远洋路劲·上河宸章交房时间根基一致。

值得一提的是,天城府这个项目,好像一直跟准现房有缘,一期早在2013年就表态,功效拖到2016年5月才首开,一年之后正式交付。二期天著历程雷同,去年11月正式推出,本年年底交房入住。

项目现场实景泛起低总价小户型吸引力大

本周二,是天城府·天著摇号挂号的第二天,记者在上午前往项目现场探探风。

天城府·天著,位于石桥路与新风路的接壤处,属于城东板块,间隔火车东站约1.5公里。今朝,间隔天城府·天著最近的在售项目是一路之隔的新天地·金色年华。

从现场来看,天城府·天著根基上已经是实景泛起,石材干挂的外立面,在阳光的照耀下显示出不错的质感,园区绿化也根基种植完毕,30%的绿化率,看上去高峻乔木并不多,给人一种稀疏的感受。

售楼处配置在项目北面商铺,10点阁下记者来到案场时,发明固然是事情日,不外仍然有为数不少的购房者,大致数了一下,或许同时有二十多组客户。个中,既有带着小孩的年青家庭,也有代儿后世儿来看房的中暮年怙恃。

“昨天一天,已经挂号了六七十组,我们回收线下挂号的方法,要求较量严格,像一些在外地的客户,把质料扫描传过来的,都不能通过审核。”一位销售参谋说道。

从沙盘来看,11幢和12幢楼位于小区东面,9幢位于中间,2幢位于西面,接近秋石高架。销售参谋汇报记者,这次推出的房源,包罗85方、88方、89方、128方、135方,个中,90方以下的小户型,共有219套,占到总量的2/3。

85方中间套,是三房两厅一卫的设计,现场有毛坯样板房展示。主卧、次卧两房朝南,书房朝西,厨房、卫生间朝北。固然做出了三房设计,可是每个空间都较量小,尤其是书房,“连一张床都放不下吧。”现场一位阿姨看房后这样说道。

88方和89方则都是三室两厅两卫,做了边套和中间套共3个户型,不外现场看不了样板房。136方有一套精装样板房,四室两厅两卫设计。在样板房,记者发明大多购房者都是冲着小户型来的,对付不能看的89方户型,只能就着户型图向销售参谋提问咨询。

优缺点同样明明

首开以来销售后果一般

准现房的天城府·天著,值不值得摇?

先来看看几个数据。天城府·天著在去年11月首开到此刻,已经两次开盘,第一次推出582套房源,共有1180户家庭参加挂号,中签率49.32%。第二次在去年12月,推出379套房源,仅100户家庭挂号,遭遇流摇。并且,两次开盘,后果都一般,剩下不少房源。

天城府·天著的优势在于,一个是地段好,接近武林广场和火车东站,在此刻的都市国界中,算得上市中心地段。第二是产物,外立面是此刻连5万+的高端项目都很罕用的干挂石材,并且又有占比很高的小户型房源,对付刚需来说吸引力不小。第三,此刻又多了准现房的“杀手锏”。

第四是价值,不到3.5万元/平方米毛坯均价,远低于城东新城和艮北新城,跟板块内的二手房,存在5000多元的价差。而四周的地价,岂论是西面的绿城三里亭地块,照旧东北面的绿城笕桥地块,都已经高出了3万大关,靠近天城府·天著的售价。

不外,天城府·天著的劣势也很明明,这造成了它在新房市场的热度并不高。

最大的“槽点”,来历于它的出生:农药厂。天城府·天著地址位置,是农药厂地块的焦点区,固然已经颠末尾整治修复,不外不少自住购房者照旧心存疑虑。其次,今朝贸易配套并不多,主要依靠四周小区的底商,并没有大型商场以及医疗等配套。

天城府·天著的最后一次开盘,可否刷新本身的摇号后果,我们拭目以待。

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