房企半月抛170亿美元融资案 40家房企借债直逼4200亿元

房产新闻 2019-07-18 14:06141

本报记者王丽新

开拓商资金链的压力或者比想象中更大一些。进入7月份后,曾于一季度、二季度稍有放松的融资通道又开始收缩,但迫于还债和补仓两大需求,有些房企仍旧不得不转道外洋发债,纵然本钱高出预期。

华夏地产研究中心向《证券日报》记者提供的统计数据显示,7月1日至今,在不到半个月的时间内,高出20家房企宣布了多笔外洋融资打算,共涉及资金高达170亿美元,约1170亿元人民币。固然还没全部刊行乐成,但足可窥见开拓商对这些资金的热切盼愿。

“最近房地产企业面对对资金的多重管束与收紧,在信托融资禁锢增强的预期下,外洋美元债其实也有收紧,尤其对大额融资禁锢力度增强,但对付正常融资没有影响。”华夏地产首席阐明师张大伟在接管《证券日报》记者采访时暗示,近期刊行的美元债资金本钱明明走高,预期企业融资压力加剧。

自房地产行业进入“白银时代”以来,2019年上半年可谓很是不安静。大型房企主导地皮和并购市场,中型房企陷入资金链危局,小型房企甚至卖项目求生。

同策研究院监测的40家典范房企融资环境显示,本年上半年,恒大、招商蛇口、富力地产、金科股份(000656)等房企上半年融资总额均高出200亿元,高者达400亿元以上。

《证券日报》记者按照同策研究院提供的数据统计发明,2019年上半年,40家典范房企总计完成融资直逼4200亿元。个中,本年6月份,40家典范房企完成融资共计611.6亿元。

同策研究院陈朦朦暗示,由于5月份融资骤减,6月份环比上涨并不能说明融资情况变好,相反,种种债权融资方法融资金额仍处于低位,房企市场化融资途径融资愈发坚苦。

陈朦朦称,在融资层面,房企卖股权又被用上了。纵观2019年上半年,股权融资额度不绝攀升,产生股权生意业务的房企数量明明增加,而且有房企持续几个月几度转让项目子公司股权。

同策研究院统计数据显示,上半年,股权融资金额及占比不绝攀升,2019年6月份监测的40家上市房企实现的股权融资金额为75.68亿元,占总融资金额比重为12.37%,对比上月份的41.32亿元(占比11.23%),绝对值及占比双升。

详细来看,6月份,股权融资方法主要包罗境内再融资和外洋配股融资。

更重要的是,6月份,40家房企刊行的公司债险些是美元债,美元融资总额224.01亿元人民币(32.6亿美元),占融资总额的36.63%;港元融资总额为0.6049亿元人民币(0.6873亿港元),占比0.10%。总体来看,海内发债依然很坚苦。

值得存眷的是,6月份以来,刊行美元债的高潮延续到了7月份。在仅方才已往的半个月内,高出20家房企刊行了170亿美元融资预案。

“近期刊行外洋债的房企,以第二梯队和第三梯队房企为主,这些企业欠债率较高,发债本钱也相对较高,但单笔刊行额度一般较低,大笔融资预案中高出25亿美元的并不多。”张大伟向《证券日报》记者暗示,美元债对付房地产企业来说,并非主要资金来历,只有部门企业出格是在港上市房企刊行美元债较多。今朝看,信托与外洋融资,并不是全面暂停,影响估量不会太大。

不外,房企的发债本钱正在上升。张大伟向《证券日报》记者透露,上半年,房企发美元债的平均融资本钱只有6%阁下,从此则快速上升。7月份以来,美元融资平均利率已经高达8%,最高甚至到达了15%。

张大伟进一步称,上半年,房企拿到融资之后,在地皮市场发力,50个都市卖地高出2.2万亿元。但二季度以来,房企融资额淘汰后,抢地现象淘汰,尤其对融资渠道较少的房企来说,压力很大。

陈朦朦暗示,当下房企市场化融资途径融资愈发坚苦,资金需求较大的房企回收多元化融资方法,但融资金额有限。在债权融资受限的环境下,越来越多的房企不得不选择股权融资,通过项目子公司部门股权转让举办融资。

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