深圳商铺欠好卖 贴钱请人上门“看”

房产新闻 2019-07-18 17:03111

证券时报记者 吴家明

前一段时间,深圳(楼盘)一些高价楼盘经常需要验资看房,但没想到一些商铺也但愿有人去看,还可以得到“红包”。只是,想要得到这个“红包”的门槛并不低。

陈司理从事房产中介事情已经有5年的时间,最近他接到这么一个任务:蛇口片区一商铺需要看房人若干名,明晰“业务精英”需带指定豪宅的业主到访,听完讲授完成算价后,到访业主即可得到500元红包,而“业务精英”也可得到300元嘉奖。

“客户照旧要指定的南山、福田、宝安等多个豪宅小区业主,这难度有点大。”说到这,陈司理以为有些无奈。即便如此,从开拓商的角度而言,销售方针很明晰——有实力的投资客户。

不管是开拓商为了制造噱头,照旧房产中介拼命找客户,最终目标都是为了卖出商铺。那么,以商铺为代表的深圳贸易市场环境到底如何?

深圳华夏研究中心的数据显示,2019年上半年深圳一手贸易成交7.3万平方米,环比上升23.4%,同比上升109.2%。深圳二手贸易(含商务公寓)共成交1907套,环比下降25.9%,同比下降38.2%;二手贸易成交面积13.8万平,环比下滑16.1%,同比下滑28.1%,成交套数和面积均为2011年以来各半年度的最低值。深圳华夏研究中心认为,本年上半年二手贸易成交颠簸较大,撤除存案稍有延迟外,贸易成交根基切合市场走向,4月开始市场预期下滑,投资张望情绪升温,成交慢慢呈现下滑。

在罗湖区红桂路,记者看到一处沿街的空铺,记者询问发明,空铺的前身是便利店,但由于策划不善而关门,但空铺不到一个月时间又从头出租。“这边住宅小区和公司多,又在地铁口的四周,贸易气氛照旧要浓一些,一般要找沿街的铺位都很难,所以这个铺位很快就被出租了。”内地房产中介汇报记者。

深圳的各大商圈有冷有热,沿街商铺和住宅小区底商也同样如此。假如说罗湖是深圳的老城区,贸易气氛较为浓重,离上述“贴钱”请人看商铺的位置不远,蛇口和南山后海片区一直是深圳豪宅会合的区域,豪宅小区的底商环境如何?

记者在深圳湾三湘海尚小区周边观测时发明,这条原本以“深圳湾1街”为名打造的贸易街,其实是三湘海尚小区的底层商铺。已经有点发黄的告白牌写着“为后海金融总部配套一座商务街区”,可见其时市场对这条贸易大街的期望。不外,记者在现场发明三湘海尚小区的底层商铺招租环境并不乐观。

与此形成比拟的是,就在离三湘海尚不远的曦湾华府小区,曾有媒体报道,2011年曦湾华府端头转角处一间仅35平方米的商铺曾经以每平方米48万元的单价售出,创下了其时深圳西部的“铺王”记载。易居研究院智库中心研究总监严跃进暗示,实际上今朝一些贸易项目确实存在过剩现象,但住宅小区底商不属于去库存难的项目,所以当局也需要努力存眷,适当举办业态改革,这样底商的成长才会有转机。

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