结业租房要小心哪些坑

房产新闻 2019-07-22 00:1689

  明明过低的租金和零佣金,往往是“黑中介”为骗取订金、租金等而设下的圈套

  又是一年结业季,方才结业的大学生们分开校园走向事情岗亭,许多都需要租房。然而租房大概面对很多陷阱,新结业大学生应该多加鉴戒。

  在许多一线都市,租赁房源紧俏,出租屋被中介机构可能是房东打了阻遏,新结业大学生应该明晰的是,打阻遏的衡宇是不合规的,且具有安详隐患,应该制止租住此类衡宇。

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会有关认真人提示,租房前要查察出租房有无衡宇权属证书,不要租住没有衡宇权属证书的衡宇;要到出租房实地查察,不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打阻遏等有安详隐患的衡宇;要查察出租人的身份证件,确认出租人是否为房东本人,如出租人不是房东本人的,还要查察是否有房东同意转租的书面证明;对合租衡宇的,要相识合租人数量、性别、职业、糊口习惯、接洽方法以及水电气等用度分摊法则,并只管将相关事宜写入衡宇租赁条约。

  在租房进程中,还应该识别和提防“黑中介”陷阱。有关专家提示,在签订租赁条约前,要查察中介机构有无营业执照和房地产主管部分存案证明,不要通过没有营业执照、没有房地产主管部分存案证明的“黑中介”租房。可通过“国度企业信用信息公示系统”查察中介机构是否治理工商挂号,并通过内地房地产主管部分(如市房管局、市住建委)的网站查察中介机构是否治理存案。

  同时,应该鉴戒低租金和零佣金陷阱。明明过低的租金和零佣金,往往是“黑中介”为骗取订金、租金等而设下的圈套。“黑中介”经常以低租金或零佣金引诱租房人,随后以要租该房的人许多、本人或房东较忙不能晤面等为由,要求租房人先交订金、租金等,尔后很有大概卷款消失。

  为防御此类陷阱,在租房前最好先较量一下相近衡宇的市场租金程度,对明明低于市场租金或零佣金的房源信息要提高鉴戒,不要轻信。

  另外,还应该小心不类型租赁条约陷阱。有的出租人口头理睬很好,但过后不认可、不兑现;有的出租人回收不公正、不公道的租赁条约文本,存在出租人可单方涨租、单方清除条约、租房人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款。为防御此类陷阱,要签订书面租赁条约,并只管回收房地产主管部分可能房地产中介行业组织宣布的租赁条约示范(或推荐)文本,不要轻信出租人的口头理睬。

  针对饱受诟病的长租公寓甲醛超标问题,新结业大学生们应该提高鉴戒,只管制止选择新装修出租房源,同时号令长租公寓企业增强自律,加大对持有房源衡宇氛围质量的改进力度,也但愿有关部分增强禁锢。

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