买房的又返来了!深圳楼市“小阳春”,有中介月赚13万

房产新闻 2019-04-01 15:22199
买房的又返来了!深圳楼市“小阳春”,有中介月赚13万
图片来历:摄图网(图文无关)

  去年下半年,不少地产开拓商对将来的观点很灰心:

  万科说要“活下去”;龙湖说2019年要很是审慎。

  而跟着本年楼市调控“一城一策”以及多地房贷利率下降,进入3月今后,开拓商发明屋子又变得好卖了。

  据中国证券报,近期,深圳楼市成交上升,走出一波“小阳春”行情。Q房网数据显示,深圳全市住宅成交量已持续5周环比上升。内地有中介在3月销售佣金入账13.58万元。

  每经小编留意到,楼市回暖也敦促房产股走高,停止4月1日午间收盘,国证地产指数(399393.SZ)本年以来涨幅超37%,涨幅高出同期沪指(26.77%),但较去年最高点仍有差距。

数据来历:Wind
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  深圳住宅成交量持续5周环比上升

  作为全国楼市风向标的深圳,购房者又返来了。据21世纪经济报道:

  2月底,深圳2000万级豪宅华润瑞府开盘即受到热捧,400平方米户型“秒光”,230平方米户型产物也很快售罄。

  3月17日,深圳南山红花雅筑开盘,当天签订67套,销售额达3个亿。19日,南山科技园1400万起的豪宅盘阳光粤海开盘,半小时去化近50%。

  深圳华夏地产研究中心数据显示,3月1日至24日,深圳新房住宅共成交2727套,一手住宅开盘去化约55%。市场供给逐渐增加,访客指数维持在高位,估量后期成交将继承回升。

  而来自Q房网数据研究中心的数据显示,深圳住宅成交量持续5周环比上升。详细而言,2019年第8、第9、第10、第11、第12周全市住宅成交套数别离为1407套、1534套、1614套、1835套、2052套,环比别离增长93.80%、9.03%、5.22%、13.69%、11.83%。

  成交量的上升,也让深圳地产中介紧皱的眉头舒展开来。据中国证券报报道,深圳某大型房地产中介署理人洪晴(假名)暗示:“

  最近楼市成交走出‘小阳春’行情,许多店面3月份业绩已打破百万元。”据她先容,其地址中介公司的每个店面或许都有十几名销售人员,她地址门店业绩排名第一的销售人员3月份销售佣金入账13.58万元。

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  深圳房价走势平稳

  每经小编留意到,本年以来的多项利好动静,刺激深圳楼市转暖:

  一、深圳房贷利率下调。或许从3月8日开始,包罗招商银行(600036)、农业银行(601288)、建树银行(601939)、工商银行(601398)、中国银行(601988)等在内,深圳各大银行连续调解个贷利率。今朝,深圳个贷首套利率根基都从上浮10%下调至上浮5%,二套利率也大都调解至上浮10%,与去年年中时首套利率上浮至15%,二套上浮20%对比,已呈现10%的利差。

  二、房产生意业务增值税附加税也在大幅下调:深圳从12%下降到6%,减轻了购房者的承担。

  三、《粤港澳大湾区成长筹划纲领》的正式出台,让购房者看好深圳的将来。

  但今朝深圳房价走势依然平稳,房天下数据显示,深圳二手房近几个月成交参考均价在为5.4元/平阁下,环比涨幅险些可以忽略不计。

图片来历:房天下
图片来历:房天下

  另据中国证券报报道,此轮行情的主导方是刚需购房者。“这段时间买房的主力是刚需人群,包罗首次置业及有换房需求的。”洪晴暗示,“

  不少买房客户是外地来深圳事情的年青人,家里很支持。”

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  多家房企聚焦一二线都市

  需要指出的是,本年地产市场的回暖大概只范围于一二线都市。每经小编留意到,平安证券在其3月31日的研报中指出,

  三月单月百强房企销售额同比增长21%,楼市整体表示好于预期,同时主流房企2019年销售方针仍有10%~20%增长。跟着按揭利率下行及政策预期改进,估量焦点都市楼市有望延续迟钝苏醒,三四线楼市短期仍有调解压力。

图片来历:平安证券研报
图片来历:平安证券研报

  在3月14日阳光城(000671)的业绩宣布会上,董事长朱荣斌暗示,回归一二线已是房企共鸣,将来一二线市场的竞争会很剧烈,“从成都、宁波(楼盘)的几场拍卖可以看出,只要市场有一点回暖迹象,房地产公司的动作速度就会很是快。”

  中海地产董事局主席颜开国则在业绩宣布会上暗示,以一线都市为焦点的都市群,在将来始终是中国经济最有活力的地域,中海始终僵持在一二线的计策稳定。今朝中海地皮储蓄9144万平米,个中一线占15%,二线占65%。

  融创中国董事长孙宏斌暗示,“我们去年底到本年头掌握住拿地窗口,拿了不少地,主要在一线都市。”

  但孙宏斌话锋一转,称2019年的市场并不乐观,融创接下来拿地必然会审慎、小心。孙宏斌称,此刻许多都市的地皮市场有点偏热,风险较量大,每一块地都有许多人报名,地价也较量高。与此同时,由于市场原因和政策管束,售价大幅提高的大概性却很小。

  梳理各大房企在业绩宣布会上的亮相,今朝还看好三四五线市场的,险些只有碧桂园。碧桂园董事局主席杨国强认为,当前农夫工的人为上涨明明,返乡置业大概性大,三四线依然有较大空间。

  值得一提的是,房地产行业今朝的融资本钱普遍下降,这在房企债务到期配景下是“雪中送炭”:

  华远地产(600743)于3月27日刊行的一笔5亿元短期融资券,利率仅为3.94%。

  世茂于前一日刊行的10亿元短期融资券,利率为3.67%。

  龙光等中型房企刊行的公司债,本钱也低至6%以下。

  东北证券(000686)在研报中指出,3月下旬以来,房企的融资本钱大多低于公司2017年、2018年刊行的沟通期限的产物,但较2016年刊行本钱仍较高。

  2019年的楼市会又来一轮反弹吗?对此,3月26日万科董事会主席郁亮暗示,房地产更多与宏观经济、都市化、人口增长相关,房价单边上涨的时代彻底竣事了,不能等候市场反弹。

  (本文仅供参考,不组成投资发起,据此操纵风险自担)

  编辑 | 李净翰

逐日经济新闻综合中国证券报、21世纪经济报道、每经APP
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