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不限购房价会不会涨上天?

时间:2018-11-18 21:33 点击:
风格纯粹VS童大焕 智慧在云端握手之 40 风格纯粹2016年3月25日:从大饥荒谈楼市的限购 中国历史上,因为战争,天灾,导致大饥荒的事件很多,但也只是局部的灾难,大面积的饿死人事件并没有出现。但在1960年代出现了全国性的大饥荒,饿死3000多万,有数据表

——风格纯粹VS童大焕·智慧在云端握手之40

 

风格纯粹2016年3月25日:从大饥荒谈楼市的限购

 

中国历史上,因为战争,天灾,导致大饥荒的事件很多,但也只是局部的灾难,大面积的饿死人事件并没有出现。但在1960年代出现了全国性的大饥荒,饿死3000多万,有数据表明甚至是4000万,这在人类史上是绝无仅有的骇人听闻的事件。请参阅新华社资深记者杨继绳的《墓碑》一书。另一个极端例子就是朝鲜,在1990年代竟然饿死300多万人,朝鲜称之为苦难行军,要知道朝鲜的人口只有2000多万。是什么导致了如此的灾难?是天灾吗?答案是人祸!是限制人们的自由导致了人类史上的灾难。姑且不说当时并不是天灾,有数据表明1960年代的中国那其实还是丰收年,没有特别的天灾。只要赋予了人们基本的人权,哪怕是乞讨的自由,也绝不会出现这样的灾难事件。大面积饿死人事件,不是缺粮而是缺自由。可以说,1960年代的中国和1990年年代的朝鲜不是死于缺粮,而是死于缺自由!

今天上海出台了史上最严厉的限购,最重要的是:1)外地户籍结婚交社保5年才可以购房,单身不可以。2)本地户籍买第二套,哪怕是改善型,非普通商品房首付70%,现在按照政府的定义,基本上都是非普通商品房了。这跟全款没有区别了。上海目前为止成为全国买房最难的城市,超过北京的难度。可以肯定的说,北京,深圳马上也会跟进类似的更严的限购政策。

今天上海出台了最严格的限购政策,有朋友打电话问我的看法,我笑道:这是好事啊,你们在上海有房子的成为了特权阶级,这不是好事吗?在一个统一的国家,竟然自己的国民都不能随便买房,人民币竟然不可以在某些商品和资产上随便流通,还需要某种票证才能买某种商品。要知道美国,欧洲,甚至我们的特区香港,人人可以随便去买房的。包括我们签证不自由的中国人。还有比这更荒唐的吗?所以,我想到了大饥荒。

但是,这会导致什么结果呢?上一轮限购的结果很清楚了,导致了三四线城市的天量库存。这一次毫无疑问会导致一线城市周边的泡沫,天量的供应一定会出现。政府的目的很清楚,希望资金去消化三四线城市的库存,而自由的资本一定会走向政府愿望的反面,制造另一个麻烦。大饥荒导致了数以千万计的无辜生命消失,资本的不自由,也会导致数十万亿元的资金灰飞烟灭。我们经济转型中的中国,我常常感叹,为什么总是以如此惨烈的代价,毁灭我们辛辛苦苦积累的财富呢?

我们还会有2001年WTO那样的天赐良机吗?

我们还会有机会迎来10年经济繁荣消化银行的不良坏账吗?

如果没有,谁为我们贫穷而衰老的中国买单?!因为不自由,我们饿死了很多人!因为迁徙的不自由我们贫困!因为投资置业的不自由,我们无数的财富会被引导到无效率的领域,灰飞烟灭!我们改革开放三十年积累的一代人的财富,会因自由的管制,大多数会成为权力的灰烬。

我告诉上海的朋友,放心吧,你们是特权阶级,当年几千万饿死人,有几个北京,上海人被饿死?同样,我们今天仿佛时光倒流,回到了那个时刻,我们是资产市场的特权阶级。我在上海,有价值不菲的物业,但我仿佛看见了当年大饥荒时,在上海的某一个有良心的特权阶层内心的悲伤。

2012年我曾经预言:未来的中国是一个贫穷的大中国和繁荣的小中国和谐共处了。难道真的被我一语成畿?

 

童大焕2016年3月27日:不限购房价会不会上天

我们自己一再宣布已经是市场经济国家,并一再要求西方国家承认我们的市场经济地位,但事实上,中国本质上仍然是计划经济,市场经济所需要的法治灵魂远远没有到来。在城市化和房地产方面表现得尤其突出。对大城市人口和购房的限制,成为这方面的焦点。

2011年初开始的全国性大中城市限购限贷催生了无数中小城市空城鬼城、同时也带来房地产行业的史无前例的整体萧条,导致地方债风险陡增,有关部门又从2014年底开始,手忙脚乱地忙着放水、去库存。

但是,资本不是提线木偶,它总时在寻求自己的安全路线。放虎归山的资本很快从三四线城市掉头,挤到仍在限购限贷的深圳、上海、北京等一线城市及其周边远郊不限购地区,引发相关区域房价暴涨。

在计划思维下,政府则像消防队员,哪里着火了,赶紧提个水龙头去灭火。哪里被过量的水淹了,又赶紧给他点火烘烤,一不小心又着火!

2016年3月25日,两个关于楼市的重磅消息出炉。先是上海宣布了“史上最严限购政策”,将限购资格由社保或纳税两年提高到5年;深夜,深圳也提升了对非户籍人士买房的限制,将限购资格由社保或纳税1年提高到3年。紧接着,没过两天,北京也宣布针对利用婚配方式实现房产共有,再离婚过户实现一方单独拥有房产,另一方面获得买房资格的行为,北京市住建委明确将对此类交易行为进行限制。

放松信贷的政策还不到1年半,一线城市楼市转热还没多久,三四线城市“去库存”基本还停留在嘴上,怎么突然政策又收紧了?

这次楼市调控的直接原因,是一线城市这轮上涨步子迈得实在太快了。根据2016年2月份数据显示,新建商品住宅价格涨幅排名前三位的为深圳、上海和北京,分别同比上涨57.8%、25.1%和14.2%。成交均价增长也非常凶猛,北京、上海、深圳分别达到31718、36381、49088元/平方,均创历史新高,成交量也上升至多年高点。

但更深层次的原则,是对计划经济手段的路径依赖,和计划经济思维的根深蒂固,以及对计划手段的致命的自负。其最终结果就是:政府和政治没有能够成为问题的解决者,反而不断成为问题的制造者。

如果说上次限购限贷的结果是制造大量三四线城市鬼城、导致超过半数的中小开发商破产倒闭,这一次一边放水一边加紧一线城市限购限贷,结果将是导致资本向一线城市不限购远郊区结集,形成“环大都市鬼城带”,并在未来三年内导致全国数百万个家庭陷入鬼城陷阱。

这一次“环大都市鬼城带”比上一次“三四线及其以下城市鬼城群”更可怕,因为中小城市多少还带着人们告老还乡的幻想,时间还可以慢慢地消化其中一部分。而这一次“环大都市鬼城带”,则完全是在生地上造城,且把大量或遭遇大城市限购、或购房能力不足的小青年也席卷了进去!梦想刚冒出头,就被一阵狂风暴雨无情摧折!

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