二线都市住宅用地成交活泼

房产新闻 2019-03-26 08:18198

  3月份以来,一二线都市掀起一波供地潮,尤其是二线都市住宅用地成交活泼。25日,华夏地产发布的统计数据显示,3月份以来一二线11个代表都市地皮收入别离高出50亿元,部门区域地皮市场有所规复。

  3月21日,合肥(楼盘)出让主城区与肥西县6宗涉宅地块,总出让面积935.69亩,吸引了近50家房企竞拍。最终,6宗地块均乐成出让,共揽金124.47亿元,6宗地块中有4宗溢价率高出100%,最高溢价率达140%。另外,3月22日天津(楼盘)挂牌3宗地块,总出让面积26.77万平方米,总挂牌起价23.32亿元。这些地块将于4月11日入市出让。

  “3月份部门都市的地皮市场对比1-2月的低迷有所规复。”华夏地产首席阐明师张大伟阐明认为,个中包罗合肥、天津、杭州(楼盘)、温州(楼盘)等都市地皮出让数量有所增加。

  克而瑞地产研究中心的数据也显示,3月份以来,就房企参加地皮市场热情来看,简直比2018年四季度有所更改,高溢价地块成交数量增加之势十理解显。据该机构统计,尤其是二线都市部门地块溢价率明明上升。

  克而瑞地产研究中心研究员马千里阐明认为,从2月份开始,苏州(楼盘)、福州(楼盘)等热点二线都市成交了多宗优质地块,个中苏州有三宗地的溢价率都在30%以上,推高了二线都市的溢价率。“总的来看,进入2019年二线都市地皮流拍率明明下滑,溢价率也有所上升,尤其进入3月份,地皮市场升温更为明明。”

  不外就全国市场来看,全国地皮市场尚未大面积回暖。从地价程度来看,易居房地产研究院的研报指出,只有部门二线都市当前处于适合拿地的窗口期。易居方面综合2017至2018年的地皮市场成交数据阐明指出,近两年来南京(楼盘)、长沙(楼盘)、合肥和莆田(楼盘)等都市地价涨幅偏离度别离为-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。

  “地价涨幅或跌幅偏离渡过大时,说明当年地价涨幅或跌幅偏离汗青平均程渡过大。”易居研究院研究员王若辰阐明认为,“负偏离度较大的都市地皮市场回归汗青公道程度较快,将来拿地的公道性不绝加强。”

  张大伟也认为,从全国范畴来看,多个都市2019年以来的地皮市场依然处于调解。不外,房企对住宅类地皮拿地努力性较高。“固然一二线都市调控政策严格,但对付房企来说,为了加大销售额,依然集中中拿地。”

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